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房市好冷! 6都交易量月減4.2%

2016/10/03 14:57 文/記者葉思含

6都會區9月份建物買賣移轉棟數合計14萬940戶,較8月減少4.2%,顯見市況之冷。

今日6都會區「9月份建物買賣移轉棟數」出爐,除新北、台中月增1.2~8.1%以外,台北市、桃園市、台南市以及高雄市均較8月減少,月減幅3.4~18.9%。6都合計14萬940戶,較8月減少4.2%,交易量最大為新北市4148戶;台南市移轉量最少,僅1273棟、跌幅達18.9%最高,顯見市況之冷。

 

永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,今年1~9月ˊ6都交易量為13萬340戶,與去年同期14萬8497戶比較之下,減少12.2%,顯示今年前3季房市買氣仍比去年疲弱,僅第2季交易量曇花一現,第3季市況因房價修正未達買方期待,房市呈現「價平量縮」的格局,且第4季房價民眾仍看跌,屋主須審酌價跌風險,未來房市價格逐步修正之後,交易量有機會慢慢回溫。

 

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,台北市、桃園市和高雄市在交屋潮後,交易量也持續萎縮,量體已連續2月下滑,唯獨台中市月微增1.2%。9月移轉量部分來自8月買賣量,除遇民俗月傳統淡季之外,還受到持有稅調漲、遺贈稅預計調高稅率,以及預售屋新成屋持續讓利等影響,使得以往「買舊」多於「買新」交易模式翻轉,購屋腳步放慢。

 

有業者指出,台北市、桃園市均出現新成屋價格微低於中古屋個案,出現新成屋案場交易熱絡、中古屋交易冷清的現象,且目前建商為精簡成本,多自建自售,仲介也很難代售,造成有人潮沒買氣。新北市部分,全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖指出,新北市幅員遼闊,近捷運、又有生活機能的物件多是中古屋,因此目前中古屋價格仍高於新成屋,且買氣也與新屋旗鼓相當,使得整體交易量走揚。

 

6都會區9月建物買賣移轉棟數變化

六都會區

2016年9月

2016年8月

2015年9月

9月月增減率

9月年增減率

台北市

1,895

1,961

2,419

-3.4%

-21.7%

新北市

4,148

3,836

3,223

8.1%

28.7%

桃園市

2,531

2,893

2,596

-12.5%

-2.5%

台中市

2,694

2,662

2,567

1.2%

4.9%

台南市

1,273

1,569

1,458

-18.9%

-12.7%

高雄市

2,399

2,682

2,615

-10.6%

-8.3%

六都合計

14,940

15,603

14,878

-4.2%

0.4%

資料來源:各市政府地政局、永慶房產集團研究發展中心彙整

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