台積電設廠議題又升溫？2奈米、高科實中規劃重燃北高雄熱度

近日內市場又盛傳高雄廠將以3奈米甚至2奈米先進製程為主，今日也傳出高科實中將設在橋頭新市鎮，二項利多訊息後續若進一步確定，可望再燃一波北高雄房市議題效應。

台積電設廠議題從2年多前發酵，帶動北高雄楠梓、橋頭、左營、仁武房價大漲達2、3成，但在去年第二季開始降溫，近日內市場又盛傳高雄廠將以3奈米甚至2奈米先進製程為主，原預定設置4所科學中小學計畫以迎合科技新貴家庭學童就讀需求，也傳出高科實中將設在橋頭新市鎮，推案業者咸認，二項利多訊息後續若進一步確定，可望再燃一波北高雄房市議題效應。

台積電4月中旬法說會時，即說明高雄廠因應國際情勢變化與需求，將改為先進製程，卻並未詳細說明採用5奈米、3奈米甚至2奈米先進製程，讓外界出現二極化看法，悲觀與懷疑論者認為，恐怕只是因應選舉的應付說法，高雄廠根本蓋不下去，只會讓高雄人空歡喜一場，甚至是建商炒房的幫手！

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但熟悉內情且與相關高層的訊息陸續流出後，不少建商大老與重量級業者，開始釋出台積電高雄廠將改為至少3奈米或是2奈米先進製程的消息，加上國科會將於今年底，正式將台積電高雄廠一期所在基地的楠梓產業園區，納入南科第三高雄園區，114年底前再將二期納入南部科學園區(楠梓園區)，需求至少2、3千位高階工程師，年收入可達250萬甚至300萬元，可望複製南科效應對台南房市的拉抬作用，因此將推案與動工時程放緩，等待明年初大選後或520檔期再進場強銷。

今日也傳出高雄科學實驗中學將落腳橋頭新市鎮的消息，高雄科學園區實驗中學（簡稱高科實中）為一所從幼兒園至高中的完全中學，預，高科實中預計規劃包括幼兒園、國中小、高中及雙語部的完全中學，總班級數61班，招收1800名學生，學生來源主要為高雄市轄內高雄園區（路竹園區）、高雄第二園區（橋頭園區）、高雄第三園區（楠梓園區）的投資廠商、事業單位、政府機關、學術研究機構員工及歸國學人子女，以及設籍於校址周圍鄰里學區的學童。

推案業者評估，近來台積電設廠議題出現淡化現象，除了設廠進度與製程尚未完全確定，房價高漲更是一大原因，但在土地與營建成本居高不下，市場利率也在穩定區間，雖然最近總價1300~1800萬元的產品去化緩慢，潛在買方觀望態度仍濃，但隨著台積電設廠與高科實中議題效應再起，北高雄推案熱度，也可望在明年初大選過後，隨著政治干擾因素解除，與遞延買氣回籠，市場仍有發展空間。

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