台積電設廠議題又升溫?2奈米、高科實中規劃重燃北高雄熱度
近日內市場又盛傳高雄廠將以3奈米甚至2奈米先進製程為主,今日也傳出高科實中將設在橋頭新市鎮,二項利多訊息後續若進一步確定,可望再燃一波北高雄房市議題效應。
台積電設廠議題從2年多前發酵,帶動北高雄楠梓、橋頭、左營、仁武房價大漲達2、3成,但在去年第二季開始降溫,近日內市場又盛傳高雄廠將以3奈米甚至2奈米先進製程為主,原預定設置4所科學中小學計畫以迎合科技新貴家庭學童就讀需求,也傳出高科實中將設在橋頭新市鎮,推案業者咸認,二項利多訊息後續若進一步確定,可望再燃一波北高雄房市議題效應。
台積電4月中旬法說會時,即說明高雄廠因應國際情勢變化與需求,將改為先進製程,卻並未詳細說明採用5奈米、3奈米甚至2奈米先進製程,讓外界出現二極化看法,悲觀與懷疑論者認為,恐怕只是因應選舉的應付說法,高雄廠根本蓋不下去,只會讓高雄人空歡喜一場,甚至是建商炒房的幫手!
但熟悉內情且與相關高層的訊息陸續流出後,不少建商大老與重量級業者,開始釋出台積電高雄廠將改為至少3奈米或是2奈米先進製程的消息,加上國科會將於今年底,正式將台積電高雄廠一期所在基地的楠梓產業園區,納入南科第三高雄園區,114年底前再將二期納入南部科學園區(楠梓園區),需求至少2、3千位高階工程師,年收入可達250萬甚至300萬元,可望複製南科效應對台南房市的拉抬作用,因此將推案與動工時程放緩,等待明年初大選後或520檔期再進場強銷。
今日也傳出高雄科學實驗中學將落腳橋頭新市鎮的消息,高雄科學園區實驗中學(簡稱高科實中)為一所從幼兒園至高中的完全中學,預,高科實中預計規劃包括幼兒園、國中小、高中及雙語部的完全中學,總班級數61班,招收1800名學生,學生來源主要為高雄市轄內高雄園區(路竹園區)、高雄第二園區(橋頭園區)、高雄第三園區(楠梓園區)的投資廠商、事業單位、政府機關、學術研究機構員工及歸國學人子女,以及設籍於校址周圍鄰里學區的學童。
推案業者評估,近來台積電設廠議題出現淡化現象,除了設廠進度與製程尚未完全確定,房價高漲更是一大原因,但在土地與營建成本居高不下,市場利率也在穩定區間,雖然最近總價1300~1800萬元的產品去化緩慢,潛在買方觀望態度仍濃,但隨著台積電設廠與高科實中議題效應再起,北高雄推案熱度,也可望在明年初大選過後,隨著政治干擾因素解除,與遞延買氣回籠,市場仍有發展空間。
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