【台北】北士科吹起小宅風 高價小坪數案現蹤

大咖建商雲集，看準北士科潛力。

被視為內湖科學園區2.0的北投士林科學園區正處於北投、士林地區交界，為近年房市當紅炸子雞，除了為少數尚未開發，就有產業進駐的重劃區，因此也吸引了30多家建商相繼插旗卡位，包含國泰、潤泰、華固、遠雄、長虹等，在建商蜂擁、北市無大型素地之下，首發案「華固文臨」、「家居璽玉」初試啼聲，成交價就躍上百萬，形成高價生活圈，新案陸續挑戰130萬元大關，更出現目前線上最小坪數推案。

北士科園區至捷運明德約7~10分鐘。

北投士林科技園區位於北投區與士林區交界處，雙溪與基隆河匯流口附近，雙溪以北部分，以區段徵收方式辦理開發，全區面積約94.38公頃，規劃約25公頃的科技產業專用區，該園區鄰近北投、天母生活圈及捷運淡水線明德、芝山及士林站，且周邊擁有密集的生醫資源，包含榮民總醫院、振興醫院、新光醫學中心、和信醫院、陽明醫院，還有東吳大學、銘傳大學等多所高等教育學府，不過目前北士科住宅建案都在興建當中，生活機能尚未成形，信義房屋士林中正店專員許書銘指出，北士科生活機能需仰賴周邊商圈，像是文林北路上店家，或是石牌商圈、明德商圈、芝山捷運商圈，學區則隸屬於中正高中、文林國小。

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文林北路公車路線眾多。

交通便捷 產業先行進駐

交通機能方面，許書銘表示，園區距離國道一號重慶北路交流道約開車10分鐘，另透過洲美快速道路也可銜接高速公路，通往淡水、八里也相當便捷，若是捷運通勤族，最近的捷運明德站約步行10分鐘，文林北路上也有多線公車可以通往雙北地區，公園綠地則有福星公園、軟橋公園可供民眾休憩。

北士科園區開發初期，房價跳空至百萬以上。

被視為北台灣最後一塊科技廊道拼圖的北投士林科學園區，由中央、北市府聯手投資上看500億打造，近年陸續有科技大廠仁寶、英業達大型企業總部進駐下，加上周邊原本即有華碩、和碩、英業達等大型企業深耕，也因此區域在推案初期就成為超級新星，房價也扶搖而上。

重劃區內目前已經有學區，從國小到高中都可就近入學。

許書銘說，過去北士科園區在未開發前大多是鐵皮屋店面，用來作為花市批發，人潮相當稀少，但如今開發後，重劃區街廓整齊劃一，儘管目前大多還在興建當中，但已經可以感受到未來重劃後生活的氛圍。

家居建設為天母在地建商，近期推出新案「家居安曼」。

新案續推 線上少見小宅登場

而預售市場方面，雖然受到平均地權條例、囤房稅等影響，市場稍微冷卻，但是北士科近期仍有不少建案開工推案，像是上市建商達麗建設推出的「達麗天蒔」每坪開價110~128萬元，距離捷運明德站約600公尺，正位於文林北路第一排，且零地主戶，採用CNFlower美學顧問、怡盛集團物業管理，並訴求SRC鋼骨結構，規劃區域少見小宅2~4房、最小坪數25坪起。

「藍田陞玉」位於文林北路第一排，為區域知名社區。

而老牌建商國泰建設的「國泰雍萃」則採3~4房均質換屋型產品，基地廣達1168坪，以低建蔽率18.62%，留設450坪庭園及綠意，根據最新實價，最高成交單價紀錄為頂樓戶132.7萬元。另外天母在地品牌建商，也是區域首波推案之一的家居建設繼首發案「家居璽玉」完銷後，今年329檔期再推出「家居安曼」，採2棟地上25層、地下5層大樓，純住宅零店面，規劃44、50、57坪，每坪成交行情約110~120萬元，距離明德捷站約步行7步鐘。

福星公園提供民眾日常休憩場域。

源自大稻埕的百年家族「隆遠集團」為北士科最大私地主，區內首發案「隆雲心仝聚」位於文林北路與文林北路75巷口雙面臨路角地，規劃地上20層、地下5層建築，共有76戶住家，主力為3房34、37坪，建材配有CESAR廚具、TOTO衛浴。

【小提醒】

現階段重劃區則多在施工當中，或是待推案、開發的空地，初期入住恐怕會受到工程噪音干擾，居住品質稍差。

【專家意見】信義房屋士林中正店專員許書銘

中古屋市場部分，隨著北士科房價跳空百萬，周邊成屋行情也跟著水漲船高，像是「軟橋裕花園」為重劃前的原住戶或地主分回的房屋，該社區由台北市政府所興建，規劃3房44~46坪中坪數房型，現在屋齡約5年，最新成交單價站上79.2萬元，但2年前均價多落在60萬元以下，而文林北路上的豪宅案「藍田陞玉」釋出量稀少、今年以來尚未交易，最近一筆交易為去年12月，成交單價站上90萬元，但2021年時均價僅約80萬元，至於附近還有不少公寓產品，也從2021年均價40~45萬元，上漲至45~50萬元。

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