蟬聯14年!新北地王豪宅光環盡失 前10名也擠不進
連霸14年新北地王的豪宅「板信雙子星花園廣場」,18樓戶今年6月以7600萬元交易,換算單價達87.8萬元,創社區歷史新高。(圖/截自google街景)
實價揭露,連霸14年新北地王的豪宅「板信雙子星花園廣場」,18樓戶今年6月以7600萬元交易,換算單價達87.8萬元,創社區歷史新高。
不過,根據最新實價揭露,中和「綠INN」成交紀錄達88萬元,新店「W太」子88.1萬元、「琢青」88萬元及「雙璽」88萬元,「板信雙子星花園廣場」單價在板橋區僅排入第10名,整體新北市來說更連前10名都排不上。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,地王由政府官方認證下,應為價格保證,像台北市「帝寶」就為最好的例證,皆為單價200萬元以上的身價。反觀同樣貴為新北市地王的「板信雙子星花園廣場」卻見兩樣情,但究因應為交易量並不多,出於惜售因素,價值性高的高樓層物件揭露少,便很可能使價碼亮點不足,若以中樓層能維持在8字頭身價,其2、30樓的水準應都有機會達標9字頭。
但陳炳辰也指出,該社區除了地王話題外,其坐落的新板特區還是以創單坪9字頭高價的「世界花園橋峰」與其他高價案的討論度為高,交易量又多,社區體質與地段也不錯,價量便可能齊漲,聲量超越了「板信雙子星花園廣場」。
此外,他認為,近年小宅成為主流,以及新興地帶江翠重劃區概念走強,和新的高價宅競品相繼推出,新板特區還頻傳豪宅賠售消息,「板信雙子星花園廣場」要是都為中低樓層在交易,且量體少,揭露上也會顯得含金量欠奉,讓地王價碼抗跌有餘,但顯眼度黯淡。
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