房地產黃金時期已byebye？專家鐵嘴分析2024趨勢

房市政策管控未鬆綁，2023年國內不動產業景氣相較於2022年將持續呈現降溫的格局，為衰退的局面。。(圖/台經院提供)

台經院8日舉辦景氣展望研討會，談到詭譎多變的房市概況，台經院產經資料庫總監劉佩真指出，有鑑於2022年3月~2023年3月國內利率連五升達三碼，使得房貸利率正式站上2%的關卡，同時讓依靠投資買房獲得高報酬的黃金時期已經過去，加上房市政策管控未鬆綁，2023年國內不動產業景氣相較於2022年將持續呈現降溫的格局，為衰退的局面。

劉佩真分析，除了有平均地權條例修正案三讀通過與子法發布、6月央行理監事會議祭出第二房房貸成數降至七成的措施，財政部也祭出囤房稅2.0政策的討論，以及總體經濟情勢趨緩、資金潮逐步退去，以及總統大選即將啟動前哨戰，後續市場仍留意相關的房市政策攻防，故2023年國內不動產業景氣相較於2022年將持續呈現降溫的格局

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劉佩真談到商辦市場，雖然辦公室租賃市場景氣將延續2023年趨緩的態勢，所幸占不動產業大宗的一般住宅市場景氣將可呈現量小增價震盪的局面，以及土地交易、商用不動產投資買賣市場將因自用型買方回籠、不動產開發商伺機而動而獲得推升動能，況且店面租賃市場持續因觀光市場翻揚而續呈復甦態勢。

另外，劉佩真預測2024年國內不動產市場景氣將為微幅增長的局面。值得一提的是，飯店/休閒渡假村(包括渡假村、渡假型飯店、渡假俱樂部)地產的部分，隨著疫後全球旅遊大解放，2023年來台觀光人次已有顯著改善，2024年預計將持續高度攀升，在此情況下，不論是新飯店的接力開幕，或是與自然景觀結合的渡假型酒店，也不斷推陳出新，將成為2024年本產業另一個矚目的焦點。

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