高低層價差效應擴大 高雄景觀豪宅3字頭低樓層反而賣更快

目前高雄推案業者紛紛採取均價模式，將高低樓層價差拉大，亞灣區國城「定潮」景觀豪宅大樓新成屋案，已揭露逾70筆交易，目前最高單價及總價為36樓，總面積182.28坪，毛胚戶以總價9288萬元成交，拆算車位後每坪單價52.4萬元，但10樓以下的低樓層百坪豪宅，也出現多戶單坪約35~39萬元的實登價。（圖：業者提供）

高雄景觀宅一向是房市熱門產品，尤其面對大片公園綠景或水景的高樓層景觀戶，房價也高人一等，但最近推案業者卻紛紛發現，位於蛋黃區的景觀豪宅，並非高樓層景觀大戶最好賣，反而是3字頭的低樓層更好賣，甚至賣到快缺貨，也凸顯換屋客先卡位豪宅的心態明顯，高低樓層單坪價差超過10萬元，反而先帶動換屋族進場意願提升。

市調顯示，目前高雄推案業者紛紛採取均價模式，將高低樓層價差拉大，尤其是超高層大樓，15層以上的景觀戶，與5樓以下的低樓層戶別，同棟高低樓層價差即可超過5萬元，20樓甚至30層以上的景觀豪宅，高樓層與低樓層單坪價差可超過10萬元，百坪大戶總價甚至價差達千萬元，對於一些注重地段、規劃與價格優勢更甚於高樓賞景的換屋客而言，豪宅低樓層的CP值頗高，紛紛先進場卡位。

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根據實價登錄資料顯示，亞灣區國城「定潮」景觀豪宅大樓新成屋案，已揭露逾70筆交易，目前最高單價及總價為36樓，總面積182.28坪，毛胚戶以總價9288萬元成交，拆算車位後每坪單價52.4萬元，今年7月也揭露一筆11樓、總面積114.42坪，含裝修總價5698萬元、單價52.1萬元交易。但10樓以下的低樓層百坪豪宅，也出現多戶單坪約35~39萬元的實登價。

國城建設副總經理許鳳仙表示，目前15樓以下樓層幾近售罄，高樓層因擁有面海及遠眺中央山脈的絕佳視野，極具珍稀性，也是層峰人士偏愛的置產標的，定潮得天獨厚的整體條件放眼整個市場都難得一見，且已陸續交屋，隨著社區機能更趨完善並微調精進，相信客戶更能感受到定潮在豪宅市場中挑戰高標的雄心。

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