利率再凍漲！2024年房市走強 專家：新青安是超強力春藥

央行理監事14日召開理監事會議，會議決議本次不升息。

央行理監事14日召開理監事會議，會議決議本次不升息，會前大部分銀行推測本次不升息，美國聯準會先前也宣布利率不變，因此央行選擇不升在市場預料中，而不動產選擇性信用管制因不動產貸款成長明顯趨降，央行不再加碼。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，從美國聯準會利率決策會議的結果來看，在明年經濟成長、就業環境穩定以及通膨受壓抑的前提之下，維持連三凍的政策利率合乎市場預期。

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黃舒衛指出，即便明年全球投資氣氛持續向好，但本世紀以來的最高利率環境對於部分高槓桿操作的投資市場來講，仍是不可承受之重。舉例來說，以租金收益作為核心的部分國際商用不動產市場遭逢租用需求停滯、成本高漲、高利增壓的三重壓力，後續還會有投資動能不振、價格修正甚至違約的風險，會不會成為市場黑天鵝，值得關注。

觀察台灣房市交易量連兩年下修，黃舒衛認為，不同的是2022年「前高後低」，今年上半年市場表現則飽受升息外溢效果、平均地權條例上路的政策面衝擊，但下半年受惠於打炒房政策利空出盡、暫停升息及新青安政策之利息補貼助威，而且三組總統候選人都未加碼打炒房政策，反而多由補貼面、供給面舒緩壓力，帶動房市呈現「先低後高」、「開低走高」的走勢。

進一步觀察市場回升力道，黃舒衛指出，新青安堪稱房市的「超強力春藥」，目前延燒的是首購族、成屋、中低總價三大元素，而預售也開始用低首付或零工程款等方式搶攻市場、相對來說豪宅市場只能自求多福，明年市場住宅價量將因全球降息預期、投資市場熱絡而帶動新一波置產投資需求，形成新一波仰角反攻的成長趨勢。

寶麟廣告副總經理管清智指出，以三大面向來看，其中經濟方面，目前預期經濟溫和成長，沒有過熱風險或通縮疑慮，這樣的預估值明確表態，明年台灣降息機率低，應該會維持全面1.875%的利率水平；其次觀察景氣狀況，明年國內通膨續降至2%以下，經濟成長預估則在3.1%，處於完美區間，預估明年台灣景氣波動不大，不若過去兩年的上沖下洗；至於大家最關心的房貸利率問題，美國明年降息機率走高，但台灣應會利率持平，兩國利差將持續縮小，有利台幣升值，有利台灣資產增值，整體而言明年台灣房市維持成交量持平價緩漲的走勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，本次央行不升息應與台灣通膨走勢及經濟成長率有關，不動產市場表現應非其主要考量。不過從央行這次也並未對房市管控政策鬆手，顯見在央行眼中，房市仍在緊密觀察的名單中，但就央行的角色，穩定經濟發展更為重要。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，利率按兵不動下，市場已逐步適應回不去1字頭的房貸利率，所幸還有優惠政策補貼，有利明年房市價量，大選政見的利多亦助攻，移轉量體將由30萬棟起跳，而因為低總小宅仍為主流，房價更得留意台北市的單坪200萬元新案小宅，與新北市的百萬宅皆將見一定量體，新竹市、竹北市、台中市的8字頭也不再以個案論斷，南二都無疑穩定的坐4望5，雙北以外的一線城市新案3字頭皆為地板價，若無重大事件干擾，房價漲幅無限上綱亦不意外。

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