利率再凍漲!2024年房市走強 專家:新青安是超強力春藥
央行理監事14日召開理監事會議,會議決議本次不升息。
央行理監事14日召開理監事會議,會議決議本次不升息,會前大部分銀行推測本次不升息,美國聯準會先前也宣布利率不變,因此央行選擇不升在市場預料中,而不動產選擇性信用管制因不動產貸款成長明顯趨降,央行不再加碼。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,從美國聯準會利率決策會議的結果來看,在明年經濟成長、就業環境穩定以及通膨受壓抑的前提之下,維持連三凍的政策利率合乎市場預期。
黃舒衛指出,即便明年全球投資氣氛持續向好,但本世紀以來的最高利率環境對於部分高槓桿操作的投資市場來講,仍是不可承受之重。舉例來說,以租金收益作為核心的部分國際商用不動產市場遭逢租用需求停滯、成本高漲、高利增壓的三重壓力,後續還會有投資動能不振、價格修正甚至違約的風險,會不會成為市場黑天鵝,值得關注。
觀察台灣房市交易量連兩年下修,黃舒衛認為,不同的是2022年「前高後低」,今年上半年市場表現則飽受升息外溢效果、平均地權條例上路的政策面衝擊,但下半年受惠於打炒房政策利空出盡、暫停升息及新青安政策之利息補貼助威,而且三組總統候選人都未加碼打炒房政策,反而多由補貼面、供給面舒緩壓力,帶動房市呈現「先低後高」、「開低走高」的走勢。
進一步觀察市場回升力道,黃舒衛指出,新青安堪稱房市的「超強力春藥」,目前延燒的是首購族、成屋、中低總價三大元素,而預售也開始用低首付或零工程款等方式搶攻市場、相對來說豪宅市場只能自求多福,明年市場住宅價量將因全球降息預期、投資市場熱絡而帶動新一波置產投資需求,形成新一波仰角反攻的成長趨勢。
寶麟廣告副總經理管清智指出,以三大面向來看,其中經濟方面,目前預期經濟溫和成長,沒有過熱風險或通縮疑慮,這樣的預估值明確表態,明年台灣降息機率低,應該會維持全面1.875%的利率水平;其次觀察景氣狀況,明年國內通膨續降至2%以下,經濟成長預估則在3.1%,處於完美區間,預估明年台灣景氣波動不大,不若過去兩年的上沖下洗;至於大家最關心的房貸利率問題,美國明年降息機率走高,但台灣應會利率持平,兩國利差將持續縮小,有利台幣升值,有利台灣資產增值,整體而言明年台灣房市維持成交量持平價緩漲的走勢。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,本次央行不升息應與台灣通膨走勢及經濟成長率有關,不動產市場表現應非其主要考量。不過從央行這次也並未對房市管控政策鬆手,顯見在央行眼中,房市仍在緊密觀察的名單中,但就央行的角色,穩定經濟發展更為重要。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,利率按兵不動下,市場已逐步適應回不去1字頭的房貸利率,所幸還有優惠政策補貼,有利明年房市價量,大選政見的利多亦助攻,移轉量體將由30萬棟起跳,而因為低總小宅仍為主流,房價更得留意台北市的單坪200萬元新案小宅,與新北市的百萬宅皆將見一定量體,新竹市、竹北市、台中市的8字頭也不再以個案論斷,南二都無疑穩定的坐4望5,雙北以外的一線城市新案3字頭皆為地板價,若無重大事件干擾,房價漲幅無限上綱亦不意外。
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