【高雄】岡山捷運建設與商圈成長 南岡山站區生活圈明日之星

北高雄的南岡山站區生活圈，坐擁綠地優質居家環境，加上捷運岡山路竹延伸線建設、高速路網交通利多，帶動大樓市場蓬勃成長。

受惠路竹與橋頭科學園區持續開發推動，捷運紅線南岡山站區生活圈，坐擁台1線省道、捷運紅線設站且延伸路竹與國道1號高速公路等便利交通優勢條件，加上岡山工業區的大量就業機會，與樂購廣場影城商場帶動商圈蓬勃成長，串連87期重劃開發，刺激高質感大樓市場迅速崛起，南岡山站區生活圈，將成為北高雄頗具發展潛力的明日之星。

  岡山房市蓬勃發展 交通便利與商圈成形

樂購廣場影城商場成為休閒消費熱門新據點。

大家房屋岡山阿公加盟店店東吳庭輝指出，南岡山站區生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在岡山設置交流道，捷運紅線則推動岡山路竹延伸線等，政府持續開發建設高雄科學園區，華邦電等大廠也預計陸續投資設廠，加上政府將推動的橋頭科學園區計劃與今年底將推動設置台1線省道旁的白埔產業園區，除了讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，日後科技廊道成形，可望引進上萬個高科技人才進駐，龐大租購房屋需求，將對岡山房市發展形成正面助益效果。

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高醫岡山醫院即將於今年上半年完工。

同時岡山為台灣螺絲產業重鎮，近年受惠建設利多齊發，包括樂購站前廣場、高醫岡山分院即將啟用、秀泰影城等建設推動，帶動岡山房市買氣旺盛，由於樂購廣場，也就是南岡山捷運站周邊，目前住宅聚落少，因此人口也多往火車站市區靠攏，整體生活機能持續向上發展，也磁吸不少來自路竹科學園區的就業買盤，整體剛性需求表現強勁，加上推案熱區受新案進駐影響，拉抬房價上揚，中古屋連帶補漲，整體房市價量表現亮眼。

備受矚目的則是南岡山捷運站商圈，有岡山最夯的「樂購廣場」，並集結藏壽司、UNIQLO、無印良品、NET、健身工廠等大型品牌街邊店，串聯整體商機活絡，然而周邊住宅不多，主力發展潛力區鎖定在87期重劃區，近幾年政府釋出87期信義段土地標售，吸引各大建商競標，最高得標單價達72.8萬元，該重劃區目前已有隆大營建推出預售大樓案，成交均價站穩3字頭，後續包括皇苑建設、天玉集團都將規劃推出高質感大樓案。

  捷運岡山路竹延伸線推動 串連科學與產業園區更加分

捷運紅線岡山路竹延伸線推動可提高區域聯外交通便利性。

岡山房市多年來發展以岡山火車站為界，劃分為岡山站前商圈及後站商圈，為該地區主要的熱門購屋生活圈，觀察岡山站前與岡山後站兩大商圈，近三年房價變化均有約2成的漲幅，岡山透天新屋價位帶多已拉高超過2千萬元。

市調顯示，目前最熱門的岡山站前商圈，是岡山機能最成熟熱鬧的生活圈，區內主要道路為中山南、北路、岡山路，生活圈內指名度相當高的國宅社區勵志新城，交易表現相當熱絡，近一年平均成交單價落在17~19萬元左右，岡山火車站商圈內預售大樓最高成交單價已站上4字頭。

站前商圈學區包含有壽天國小、岡山國小、岡山高中，其中壽天國小從2022年上榜，已連續2年入榜為高雄明星滿額國小，同時根據實價資料統計，壽天國小周邊近三年平均房價已從1字頭登上2字頭，漲幅已達4成，壽天國小周邊新華廈成交均價約在20~21萬元左右，最高成交單價站上3字頭，也讓學區商圈房價漲幅明顯。

區域串連預計年底推動的白埔產業園區，將朝半導體高科技產業發展。

主要道路為大仁南、北路、岡燕路的岡山後站商圈，其中大仁北路往竹圍國小路段，沿線店家林立，是後站生活圈商機旺盛的熱鬧路段，區內住宅類型多以中古透天、公寓及華廈為主，中古華廈大樓屋齡多偏高落在25~30年以上，平均房價相對前站商圈來的親民。

岡山有兩間明星滿額國小，除了站前商圈的壽天國小，後站商圈的竹圍國小則為另一間，明星學區住宅交易普遍熱絡，因此後站商圈的新推案也多集中在竹圍國小周邊，並以透天居多。

（專家意見）大家房屋岡山阿公加盟店店東吳庭輝

高雄捷運紅線岡山路竹延伸線建設持續推動，加上達麗米樂岡山樂購商場影城在該區設置，與87期新重劃區的蓬勃發展，岡山生活圈的商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，透過快速路網與捷運，連通高鐵左營站商圈僅約20分鐘車程，並帶動地價與房價水準上揚。

跟隨商圈的蓬勃發展，生活圈的商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。未來捷運紅線即將從南岡山站往北延伸至岡山火車站、路竹等區，擴大整個岡山大生活圈，可望受惠交通機能利多挹注，更加帶動路段沿線房市向上發展，岡山房市可望再旺至少三年。

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