房市冷風吹跑建商 全台土地交易大減6成
今年1~9月六都億元以上土地交易件數約為362件,遠低於去年的945件。
根據宏大國際資產統計,今年1~9月六都億元以上土地交易件數約為362件,遠低於去年的945件,相當於較去年約減少583件、減幅達61%,足見建商對於房地市場後勢的保守看待。其中雙北市雙雙跌破百件的土地交易量,北市由去年的135件驟減為今年前3季的43件,新北則從194件急凍減少為93件,桃園、台中、台南也都減少約6成的交易量,全台土地通通大幅量縮。
宏大國際資產總經理陳益盛表示,今年大膽逆勢進場購地的,僅有興富發、國揚、皇鼎少數幾家大型建設公司,這幾筆交易相對價格也較親民,其他建商則積極設法轉型、開發不同類型產品,跨界多角化經營。
陳益盛指出,今年曾公開表示要大舉購地的寶佳、太子等建商,到目前為止尚無大型交易紀錄,甚至滿手現金的國揚建設也是到第4季結束前再出手購買汐止土地,顯見好區位的土地仍不易尋得,而價格也有相當拉鋸戰。雖然景氣燈號已連續4個月顯示綠燈,有逐步由黑翻紅的態勢,但是政府繼房地合一稅後,又同時提高房屋稅、地價稅等,現在購地持有成本將高於以往,使得營建業不得不保守以對。
由於房市冷,宏大國際資產分析,建商最積極接洽談的雖然還是土地,但是已不限於興建住宅或商辦,可能包含商場、旅館、產後護理、長照等其他選項。近年來包括潤泰新、遠雄、冠德、太子、鄉林、麗寶、大魯閣等都陸續投資旅館、商場等領域,甚至營建股王興富發也投資百貨商場,將於近期開幕。
六都土地交易件數統計
區域 |
2015年 |
2016年Q1~Q3 |
增減件數 |
增減幅度% |
台北市 |
135 |
43 |
-92.0 |
-68.1% |
新北市 |
194 |
93 |
-101.0 |
-52.1% |
桃園市 |
234 |
76 |
-158.0 |
-67.5% |
台中市 |
222 |
76 |
-146.0 |
-65.8% |
台南市 |
72 |
28 |
-44.0 |
-61.1% |
高雄市 |
88.0 |
46.0 |
-42.0 |
-47.7% |
合計 |
945.0 |
362.0 |
-583.0 |
-61.7% |
資料來源:內政部實價登錄、宏大國際資產統計
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
台中這一老市區交易暴增近七倍 地政局說明四大原因
根據台中市地政局統計,近5年台中土地建物登記案件總量成長率達5.06%,居六都之冠。其中,北屯區近五年在登記案件量等都名列前茅,成為熱點。東...〈more〉
-
槓桿開滿!「雙貸族」人數創史上新高 升息壓力山大
央行日前宣布升息,在利率「升升不息」,若同時有房貸、信貸族群,負擔之重已不可同日而語。根據聯徵中心資料,比較2014至2024年間,歷年1月...〈more〉
-
無招了!北市房價還在漲 連續個月上漲 單坪飆破60萬
房價漲勢未歇!台北市地政局公布最近一期住宅交易指數,為住宅價格指數119.72,較11月上升0.53%,標準住宅價格來到每坪60.85萬元,...〈more〉
-
一張表青埔還能買嗎?漲到4字頭 專家:炒房要換其他地方
青埔這幾年房價狂飆,房價從五年前的平均成交2~3字頭,到目前一坪4~6字頭,甚至,各預售案依照區域不同,價格落差還不小,以自住需求來說,目前...〈more〉
-
新店公保地解編轉型 捷運這一站生活圈將增467戶社宅
為解決長期以來私有公保地問題,新北市積極辦理各都市計畫區的公設用地專案通盤檢討,其中,新店公設專案通檢主要計畫26日於內政部都市計畫委員會審...〈more〉