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房市冷風吹跑建商 全台土地交易大減6成

2016/12/14 17:00 文/記者葉思含

今年1~9月六都億元以上土地交易件數約為362件,遠低於去年的945件。

根據宏大國際資產統計,今年1~9月六都億元以上土地交易件數約為362件,遠低於去年的945件,相當於較去年約減少583件、減幅達61%,足見建商對於房地市場後勢的保守看待。其中雙北市雙雙跌破百件的土地交易量,北市由去年的135件驟減為今年前3季的43件,新北則從194件急凍減少為93件,桃園、台中、台南也都減少約6成的交易量,全台土地通通大幅量縮。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,今年大膽逆勢進場購地的,僅有興富發、國揚、皇鼎少數幾家大型建設公司,這幾筆交易相對價格也較親民,其他建商則積極設法轉型、開發不同類型產品,跨界多角化經營。

陳益盛指出,今年曾公開表示要大舉購地的寶佳、太子等建商,到目前為止尚無大型交易紀錄,甚至滿手現金的國揚建設也是到第4季結束前再出手購買汐止土地,顯見好區位的土地仍不易尋得,而價格也有相當拉鋸戰。雖然景氣燈號已連續4個月顯示綠燈,有逐步由黑翻紅的態勢,但是政府繼房地合一稅後,又同時提高房屋稅、地價稅等,現在購地持有成本將高於以往,使得營建業不得不保守以對。

由於房市冷,宏大國際資產分析,建商最積極接洽談的雖然還是土地,但是已不限於興建住宅或商辦,可能包含商場、旅館、產後護理、長照等其他選項。近年來包括潤泰新、遠雄、冠德、太子、鄉林、麗寶、大魯閣等都陸續投資旅館、商場等領域,甚至營建股王興富發也投資百貨商場,將於近期開幕。

六都土地交易件數統計

區域

2015年

2016年Q1~Q3

增減件數

增減幅度%

台北市

135

43

-92.0

-68.1%

新北市

194

93

-101.0

-52.1%

桃園市

234

76

-158.0

-67.5%

台中市

222

76

-146.0

-65.8%

台南市

72

28

-44.0

-61.1%

高雄市

88.0

46.0

-42.0

-47.7%

合計

945.0

362.0

-583.0

-61.7%

資料來源:內政部實價登錄、宏大國際資產統計

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