商用不動產暢旺 建商大舉獵地補庫存

除市場資金充足外， 由於景氣回溫、AI題材帶動台灣資通視聽產業外銷成長等因素，商業不動產市場上半年交易火熱，整體交易額超越2023上半年，合計為711億，成長約19%。(圖/資料照)

台灣資本市場資金動能充沛，自2019年實施境外資金匯回管理運用及課稅條例以來，鼓勵台商資金回流，使台灣全體銀行存款餘額每年增加約3兆，2023年存款餘額年增率達到6.2%。根據中央銀行統計資料庫數據，今年五月銀行承作購置不動產放款較四月成長1,326億，達到16.84兆，較去年同期增長1.11兆，年增率達到7%。

除市場資金充足外， 由於景氣回溫、AI題材帶動台灣資通視聽產業外銷成長等因素，商業不動產市場上半年交易火熱，整體交易額超越2023上半年，合計為711億，成長約19%。

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以資產類別分析，受惠於AI題材帶動產業鏈需求快速成長，上半年以廠房暨物流中心交易額之218億最多，占比33%，更已超越該類別2023年全年之交易額，除高雄建台水泥左營廠法拍外，廠房暨物流中心最大筆交易為怡華以 31.2 億元購入新北市五股廠房。此外，商辦需求仍旺盛，以205億占比31%為上半年交易額次高，最大筆交易為璞永等開發商於第一季以131.3億購入台北市芙蓉大樓；除開發商看中舊商辦改建增值潛力。而自用型買方仍關注商業區辦公大樓規劃未來重建自用，如佳旺資本於今年二月以12.8億購入力麒建設舊總部大樓。

若以第二季分析，累計交易額則達新台幣351 億，同季度交易額為十年來次高。本季廠房暨物流中心交易額亦為最多，以185億佔據過半之總體交易額，亦較去年同期成長277%。由於工業用素地需求旺盛、供給較少，價格水漲船高，部分開發商及企業以購入舊有廠房重建，作為資產增值之策略；預計景氣持續擴張將會進一步帶動工業類型產品交易。

以購置不動產目的分類，本季商業不動產以資產重整再開發為目的購入為大宗，占總成交金額之49%，如海悅看好改建增值空間，以55.1億收購新北市新店區高職。科技及製造業等自用型買家亦於第二季持續購置廠房暨物流中心、廠辦及商辦，合計自用型不動產投資額達到168億元，占總成交額之27%。

土地交易方面，2024上半年合計約857億交易額，較2023上半年成長77%，並以住宅用地為大宗，累計金額達387億，占上半年交易額比例之45%，主要買方為開發商購入存貨。本季度開發商獵地熱度不減，累計交易額則新台幣365億，與去年同期相比成長23%，以住宅用地175億及商業用地127億35各占第二季交易額之48%及35%。

仲量聯行商業不動產部董事總經理侯文信表示，回顧第二季整體資本市場交易，升息影響減弱，市場回歸需求大於供給，景氣燈號於四至五月轉為紅黃燈，經濟表現亦因AI題材帶動企業新建擴廠需求，布局整體工業及辦公不動產投資，推動交易額上升。展望下半年市場發展趨勢，預期將延續上半年的市場熱度，然政府是否進一步以金融政策限制資金動能值得關注。

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