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不怕吹投資冷風 高總價店面逆勢成長近4成

2016/12/28 13:24 文/記者葉思含

北市店面交易紛紛量縮,但總價8000萬元以上的店面交易量卻逆勢成長近4成。

北市店面向來是投資熱門標的,根據永慶房產集團統計今年1~10月台北市店面實價成交件數,與去年同期相比衰退18.5%,其中總價8000萬元以上的店面交易量卻逆勢成長,較去年同期量增近4成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,在房市大環境不景氣的環境下店面交易量也難逃萎縮,不過高總價店面卻表現亮眼,顯示市場資金仍多,好的投資標的買方還是會進場購置。

觀察今年1~10月台北市成交店面,整體量縮近2成,若以總價帶來看,今年總價帶2000~3000萬元間交易件數較高,有48件;而減少最多的是總價4000~6000萬與6000~8000萬元的店面,較去年同期雙雙衰退3成以上。

在整體店面交易量衰退的氛圍下,高總價店面交易量卻逆勢成長,達8000萬以上的店面增加37.5%。林泰隆說明,近年房價下跌,店面價格也出現跌幅。根據實價登錄資料顯示,通化街於2014年成交單坪315萬的店面,今年同路段僅成交每坪174萬元;另外捷運信義安和站今年成交一筆單價209萬的店面,然而在前年周邊曾高達314萬元。

林泰隆表示,過去幾年市況好時,精華區的店面價格高貴,購置門檻相對較高,但近年隨著房價下修,店面價格也出現修正,在租金調整幅度不大的情況下,店面房價下跌反而提高租金投報率,吸引大型買家逢低進場布局。

台北市近2年1~10月成交店面總價帶分布

總價帶

交易量增減福

1000萬以內

-14.7%

1000-2000萬

-15.1%

2000-3000萬

-21.3%

3000-4000萬

-22.0%

4000-6000萬

-33.3%

6000-8000萬

-31.3%

8000萬以上

37.5

總計

-18.5%

資料來源:實價登錄資料、永慶房產集團彙整。

註:實價登錄資料統計至105年10月交易資料。

 

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