不怕吹投資冷風　高總價店面逆勢成長近4成

北市店面交易紛紛量縮，但總價8000萬元以上的店面交易量卻逆勢成長近4成。

北市店面向來是投資熱門標的，根據永慶房產集團統計今年1~10月台北市店面實價成交件數，與去年同期相比衰退18.5%，其中總價8000萬元以上的店面交易量卻逆勢成長，較去年同期量增近4成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，在房市大環境不景氣的環境下店面交易量也難逃萎縮，不過高總價店面卻表現亮眼，顯示市場資金仍多，好的投資標的買方還是會進場購置。

觀察今年1~10月台北市成交店面，整體量縮近2成，若以總價帶來看，今年總價帶2000~3000萬元間交易件數較高，有48件；而減少最多的是總價4000~6000萬與6000~8000萬元的店面，較去年同期雙雙衰退3成以上。

在整體店面交易量衰退的氛圍下，高總價店面交易量卻逆勢成長，達8000萬以上的店面增加37.5%。林泰隆說明，近年房價下跌，店面價格也出現跌幅。根據實價登錄資料顯示，通化街於2014年成交單坪315萬的店面，今年同路段僅成交每坪174萬元；另外捷運信義安和站今年成交一筆單價209萬的店面，然而在前年周邊曾高達314萬元。

林泰隆表示，過去幾年市況好時，精華區的店面價格高貴，購置門檻相對較高，但近年隨著房價下修，店面價格也出現修正，在租金調整幅度不大的情況下，店面房價下跌反而提高租金投報率，吸引大型買家逢低進場布局。

台北市近2年1~10月成交店面總價帶分布

資料來源：實價登錄資料、永慶房產集團彙整。

註：實價登錄資料統計至105年10月交易資料。

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