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底價太高 和旺民權西路都更案一拍流標

2017/01/05 18:05 文/記者葉思含

和旺建設民權西路站旁的都更案遭到法拍,今日一拍流標。

根據士林地方法院公告,去年陷入糾紛下櫃的和旺建設其民權西路都更案遭到法拍,底價約33億5134萬元,今日一拍流標,該案為近年罕見大型都更案遭法拍案例,也為凍結房市再蒙上一層霜,業界推估恐要到三拍後打64折才有機會。

和旺建設過去因前董事長劉永祥炒股使股價連續跌停至下櫃收場,有多筆資產遭法拍,該都更案位捷運民權西路站旁,土地約551.76坪、建物約733.37坪,換算每坪土地底價達607.39萬元,曾欲與大陸建設合作但無疾而終,業者認為一拍流標不算意外,應須待三拍後打64折、每坪土地降到3字頭時才有建商願意出手。

據了解,此案已在市場尋過買家,但因開價偏高,加上建物未整合完成,無人願意接手,最終流入法拍市場,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,對比該都更案流標窘境,就在民權西路站另一邊的NET服飾店去年成功以5.21億元成交,讓當初賣方劉媽媽之子不論租金收益就賺進價差2億多元,而即便交易後租金有所下修,但推估仍有超過2%以上投報率,在台北市屢傳高店面空置率的現況下,可謂不錯的置產報酬,因此該案未來若在整合與都更上順利推行,應會是滿好的資產標的。

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