買房不能光看坪數 專家：實坪率若低於55%轉手將成難題

大安區「耑序」10樓戶有兩戶的實坪率高達84.6%。(圖/資料照)

近年房價上漲，同樣總價可購得的權狀面積越來越小，甚至公設比居高不下，更使得實際使用面積持續縮減，專家指出，若實坪率如果低於55%，恐怕未來相當難轉手。

觀察2024年前10個月實登資料，台北市各行政區「實坪比率」，這指的是主建物坪數占房屋總坪數比率，不含停車位最高的住宅建案戶別，竟然是在大安區「耑序」10樓戶有兩戶的實坪率高達84.6%，成為2024年台北市建案的「實坪王」；唯從實登資料來看，「耑序10樓戶應是特殊戶別，其他戶的實坪率約為68~69%。

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第二名為士林「峰雅」，實坪率約77.01%，非常的厲害。第三名是萬華「大理ONE」，實坪率約70%，馨傳不動產執行長何世昌指出，凡實坪率能達到7成者，都算是相當實在了。

何世昌表示，內政部實價登錄的主建物占比，與「得房率」定義不同；「得房率」是對岸的用語，指的是「可供住戶支配的面積（俗稱套内建築面積）占每戶建築面積的比例」，而大家說的套内建築面積，用台灣話來說就是「主建物＋附屬建物」，即公設以外的部份。

何世昌分析，也因此民眾會看到有些建案的公設比明明是30幾%，但它們廣告可能寫「得房率75%」，加起來不就超過100%？因為得房率把陽台算進得房面積中，算出來的數字會比較好看。

回頭過來說台灣的實坪率，由於多數預售住宅建案公設比介於30~35%之間，再加上陽台占總坪數約8 ~10%，因此主建物占比大多落在55~62%左右，何世昌認為，主建物占比若低於55%，甚至不到50%的話，代表實坪率低於多數建案，這類房子未來可能不好轉手，購買前要多加考慮。

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