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房市過熱？專家秀一數據、發現驚人事實：根本看不到車尾燈
近期不少新建案接待中心出現人潮，許多新聞媒體跟網路與論都認為房市出現過熱跡象。（資料照）
近期不少新建案接待中心出現人潮，許多新聞媒體跟網路與論都認為房市出現過熱跡象，然而觀察近5年建物買賣移轉量，發現上一波多頭2002~2014年平均每年成交棟數38萬棟，但今年據各大機構預測都不超過34萬棟，專家指出，「我覺得大家還真有趣，甚至到了杞人憂天的程度。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，最近擔心房市是不是過熱，擦鞋童理論會成真嗎，但他認為，「回答這個問題之前，我覺得大家還真有趣，甚至到了杞人憂天的程度。記得年初時，還有人說市場成交量太少，房市熱絡是假象，如今價量齊揚，卻有人說市場過熱了不該買房。」
觀察2019~2023年平均成交量320026棟，進一步觀察2014~2023年每年平均300273棟，這一波多頭2018~2023年則約313016棟，但對比上一波多頭2002~2014年則達到380404棟。
何世昌笑稱，回頭來講2024年買賣移轉棟數預估量，各個民間機構預估值大約落在32萬棟至34萬棟之間，即使最終成交量落在預估值最高檔的34萬棟，也沒有過熱疑慮，連前波多頭年均量38萬棟的車尾燈都看不到，根本沒有過熱或擦鞋童的問題。
他也分析，至於是否有成交量偏低、價量背離的疑慮？因為賣壓被鎖死而扭曲市場，在這個框架下並沒有價量背離的情況，目前房市現況就是，大家該吃吃、該喝喝，穩扎穩打到年底，不必自己嚇自己。
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