房市過熱?專家秀一數據、發現驚人事實:根本看不到車尾燈
近期不少新建案接待中心出現人潮,許多新聞媒體跟網路與論都認為房市出現過熱跡象。(資料照)
近期不少新建案接待中心出現人潮,許多新聞媒體跟網路與論都認為房市出現過熱跡象,然而觀察近5年建物買賣移轉量,發現上一波多頭2002~2014年平均每年成交棟數38萬棟,但今年據各大機構預測都不超過34萬棟,專家指出,「我覺得大家還真有趣,甚至到了杞人憂天的程度。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,最近擔心房市是不是過熱,擦鞋童理論會成真嗎,但他認為,「回答這個問題之前,我覺得大家還真有趣,甚至到了杞人憂天的程度。記得年初時,還有人說市場成交量太少,房市熱絡是假象,如今價量齊揚,卻有人說市場過熱了不該買房。」
觀察2019~2023年平均成交量320026棟,進一步觀察2014~2023年每年平均300273棟,這一波多頭2018~2023年則約313016棟,但對比上一波多頭2002~2014年則達到380404棟。
何世昌笑稱,回頭來講2024年買賣移轉棟數預估量,各個民間機構預估值大約落在32萬棟至34萬棟之間,即使最終成交量落在預估值最高檔的34萬棟,也沒有過熱疑慮,連前波多頭年均量38萬棟的車尾燈都看不到,根本沒有過熱或擦鞋童的問題。
他也分析,至於是否有成交量偏低、價量背離的疑慮?因為賣壓被鎖死而扭曲市場,在這個框架下並沒有價量背離的情況,目前房市現況就是,大家該吃吃、該喝喝,穩扎穩打到年底,不必自己嚇自己。
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