【高雄】商圈成熟與交通便利 道明武廟生活圈高質感換屋大樓市場崛起
高市苓雅區道明武廟生活圈,坐擁成熟商圈與綠地環境,串連文化中心與市區百貨商圈,成為完整生活圈型態,帶動區域房市成長。(圖:業者提供)
位於高市苓雅核心地帶的道明武廟生活圈,生活機能充裕,同時透過軌道交通與快速路網,串連南北高雄各大生活圈,且迅速連結文化中心、科工館與衛武營公園綠地,發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態,加上周邊有捷運站、國道一號中正交流道、環球影城等,坐擁完善交通與生活便利機能,道明武廟生活圈的高質感換屋大樓,持續吸引市區換屋客層注意。
交通與建設推動 擁商圈發展成熟優勢
生活圈連結高市文化中心的綠意環境,成為許多市民休閒賞景重要據點。(圖:業者提供)
曜昕企研總經理邵泓分析指出,由於苓雅區道明武廟生活圈可迅速連結科工館與文化中心,坐擁大片綠地環境,同時透過捷運橘線,可快速連通衛武營國家藝術文化中心與衛武營公園,也讓生活圈增添人文藝術氣息。生活圈鄰近的國立科學工藝博物館,是國內第一座應用科學博物館,亦為南台灣第一個國立社教機構,科工館除多元的應用科學類展示廳及豐富的體驗設施,更包含戶外大型公園綠地與休憩空間。科工館除多元的應用科學類展示廳及豐富的體驗設施,更包含戶外大型公園綠地與休憩空間。
道明武廟生活圈坐擁市政中心、文化中心、科學博物館中心、中正金融中心與交通中心等五大核心優勢地段,因鄰近市區重大建設計畫,包括鐵路地下化與高雄新火車站建設計劃,將軌道交通與快速路網串連南北高雄各大生活圈,且連結文化中心、科工館與衛武營公園綠地,發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態,也成為高質感大樓推案新重鎮。
生活圈對外交通便利且商圈發展成熟。(圖:業者提供)
環球影城及武廟市場構成的熱鬧商圈,是南高雄頗具規模的黃昏市場,各類美食小吃,加上周邊有捷運站、國道一號中正交流道、環球影城等,完善交通與生活便利機能,一向是換屋族購屋優選區。
交通便利前景 區域房市現補漲機會
道明武廟商圈結合環球影城商圈與鐵路地下化、輕軌、捷運建設,可望再造商圈新活力。(圖:業者提供)
大生活圈周圍,政府持續推動捷運聯開案,包括招商中的O9運動園區站捷運聯開案,將以「新運動樂活園區」為發展定位,並結合周邊運動設施,在南高雄打造全台最大運動休閒生活聚落,同時迅速串連廣達47公頃公園綠地的衛武營國家藝術文化中心,尤其是預計2026年開幕的三井LaLaport百貨賣場開發案,與甫由華友聯集團、達麗、海悅團隊聯手得標的捷運O10、Y18聯開案,預計投入253億元,打造38~52層的東高雄新地標建築。
火車站旁71期重劃區面積約25公頃,位於高雄市三民區(原高雄火車站及站體兩側鐵道延伸範圍),南以建國二路、北至九如二路,東起民族一路西至哈爾濱街為界,重劃後取得約9公頃的園道、公園、道路等公共設施用地,提供包括商業區、車站專用區等可建築用地16公頃,將可消彌鐵路兩側阻隔不連貫之都市發展現象,縫合鐵路南北都市紋理。 道明武廟生活圈周圍的重要交通建設計劃,除了串連大順路、建國路、中正路等交通幹道,也鄰近捷運橘線,並以高雄新火車站開發,可視為帶動城市中心商業振興的新契機。
生活圈可迅速連結衛武營國家藝術文化中心大片綠意環境。(圖:業者提供)
生活圈周圍的重要交通建設計劃,除了串連大順路、建國路、中正路等交通幹道,也鄰近捷運橘線,並以高雄新火車站開發,可視為帶動城市中心商業振興的新契機,鐵路地下化將地面空間騰空出來,以廣場形式來集結人潮、創造多樣都市活動。
坐擁優質學府 商圈核心吸引買氣 強大生活機能的市中心,且坐擁優質學區,大仁國中與道明中學都在3分鐘車程內,緊鄰文化中心商圈、中正金融辦公商圈與武廟商圈的核心地帶,周圍的重要交通建設計劃,除了串連大順路、建國路、中正路、五福路、凱旋路等交通幹道,社區迅速連結捷運橘線O8站、O9站,連結台鐵科工館快捷站車程僅約5分鐘。
鐵路地下化已通車的10個新車站,用鐵路串聯在一起。同時環球影城及武廟市場構成的熱鬧商圈,是南高雄頗具規模的黃昏市場,各類美食小吃,加上周邊有捷運站、國道一號中正交流道、環球影城、道明學區等,完善交通與高生活機能,環球影城、武廟商圈便利機能,受到都會新貴與換屋客層青睞。
(專家意見)曜昕企研總經理邵泓
由於道明中學校園景觀宅,中、高樓層更可遠眺鐵路地下化百米綠園道,從基地開車至中正路或建國交流道僅約5分鐘車程,區域更位處捷運的精華站體間,除捷運五塊厝站外,上、下一站分別是文化中心與衛武營站。
道明武廟商圈發展成熟,生活機能便利,加上鐵路地下化完工後,設置科工館快捷車站,輕軌捷運也在該區設有C31、C32站區,讓區域交通機能升等,同時聯外道路的大順路、民族路、九如路、建國路等北高雄重要幹道,可迅速連結環球影城商圈、大順建國商圈等高雄市區各大商圈,具備核心商圈優勢條件。
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