【高雄】商圈成熟與交通便利 道明武廟生活圈高質感換屋大樓市場崛起

高市苓雅區道明武廟生活圈，坐擁成熟商圈與綠地環境，串連文化中心與市區百貨商圈，成為完整生活圈型態，帶動區域房市成長。(圖:業者提供)

位於高市苓雅核心地帶的道明武廟生活圈，生活機能充裕，同時透過軌道交通與快速路網，串連南北高雄各大生活圈，且迅速連結文化中心、科工館與衛武營公園綠地，發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態，加上周邊有捷運站、國道一號中正交流道、環球影城等，坐擁完善交通與生活便利機能，道明武廟生活圈的高質感換屋大樓，持續吸引市區換屋客層注意。　 　

  交通與建設推動　擁商圈發展成熟優勢 　

生活圈連結高市文化中心的綠意環境，成為許多市民休閒賞景重要據點。(圖:業者提供)

曜昕企研總經理邵泓分析指出，由於苓雅區道明武廟生活圈可迅速連結科工館與文化中心，坐擁大片綠地環境，同時透過捷運橘線，可快速連通衛武營國家藝術文化中心與衛武營公園，也讓生活圈增添人文藝術氣息。生活圈鄰近的國立科學工藝博物館，是國內第一座應用科學博物館，亦為南台灣第一個國立社教機構，科工館除多元的應用科學類展示廳及豐富的體驗設施，更包含戶外大型公園綠地與休憩空間。科工館除多元的應用科學類展示廳及豐富的體驗設施，更包含戶外大型公園綠地與休憩空間。

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道明武廟生活圈坐擁市政中心、文化中心、科學博物館中心、中正金融中心與交通中心等五大核心優勢地段，因鄰近市區重大建設計畫，包括鐵路地下化與高雄新火車站建設計劃，將軌道交通與快速路網串連南北高雄各大生活圈，且連結文化中心、科工館與衛武營公園綠地，發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態，也成為高質感大樓推案新重鎮。

生活圈對外交通便利且商圈發展成熟。(圖:業者提供)

環球影城及武廟市場構成的熱鬧商圈，是南高雄頗具規模的黃昏市場，各類美食小吃，加上周邊有捷運站、國道一號中正交流道、環球影城等，完善交通與生活便利機能，一向是換屋族購屋優選區。

  交通便利前景 區域房市現補漲機會

道明武廟商圈結合環球影城商圈與鐵路地下化、輕軌、捷運建設，可望再造商圈新活力。(圖:業者提供)

大生活圈周圍，政府持續推動捷運聯開案，包括招商中的O9運動園區站捷運聯開案，將以「新運動樂活園區」為發展定位，並結合周邊運動設施，在南高雄打造全台最大運動休閒生活聚落，同時迅速串連廣達47公頃公園綠地的衛武營國家藝術文化中心，尤其是預計2026年開幕的三井LaLaport百貨賣場開發案，與甫由華友聯集團、達麗、海悅團隊聯手得標的捷運O10、Y18聯開案，預計投入253億元，打造38~52層的東高雄新地標建築。

火車站旁71期重劃區面積約25公頃，位於高雄市三民區(原高雄火車站及站體兩側鐵道延伸範圍)，南以建國二路、北至九如二路，東起民族一路西至哈爾濱街為界，重劃後取得約9公頃的園道、公園、道路等公共設施用地，提供包括商業區、車站專用區等可建築用地16公頃，將可消彌鐵路兩側阻隔不連貫之都市發展現象，縫合鐵路南北都市紋理。 道明武廟生活圈周圍的重要交通建設計劃，除了串連大順路、建國路、中正路等交通幹道，也鄰近捷運橘線，並以高雄新火車站開發，可視為帶動城市中心商業振興的新契機。

生活圈可迅速連結衛武營國家藝術文化中心大片綠意環境。(圖:業者提供)

生活圈周圍的重要交通建設計劃，除了串連大順路、建國路、中正路等交通幹道，也鄰近捷運橘線，並以高雄新火車站開發，可視為帶動城市中心商業振興的新契機，鐵路地下化將地面空間騰空出來，以廣場形式來集結人潮、創造多樣都市活動。

坐擁優質學府 商圈核心吸引買氣 強大生活機能的市中心，且坐擁優質學區，大仁國中與道明中學都在3分鐘車程內，緊鄰文化中心商圈、中正金融辦公商圈與武廟商圈的核心地帶，周圍的重要交通建設計劃，除了串連大順路、建國路、中正路、五福路、凱旋路等交通幹道，社區迅速連結捷運橘線O8站、O9站，連結台鐵科工館快捷站車程僅約5分鐘。 　　

鐵路地下化已通車的10個新車站，用鐵路串聯在一起。同時環球影城及武廟市場構成的熱鬧商圈，是南高雄頗具規模的黃昏市場，各類美食小吃，加上周邊有捷運站、國道一號中正交流道、環球影城、道明學區等，完善交通與高生活機能，環球影城、武廟商圈便利機能，受到都會新貴與換屋客層青睞。 　

（專家意見）曜昕企研總經理邵泓

由於道明中學校園景觀宅，中、高樓層更可遠眺鐵路地下化百米綠園道，從基地開車至中正路或建國交流道僅約5分鐘車程，區域更位處捷運的精華站體間，除捷運五塊厝站外，上、下一站分別是文化中心與衛武營站。

道明武廟商圈發展成熟，生活機能便利，加上鐵路地下化完工後，設置科工館快捷車站，輕軌捷運也在該區設有C31、C32站區，讓區域交通機能升等，同時聯外道路的大順路、民族路、九如路、建國路等北高雄重要幹道，可迅速連結環球影城商圈、大順建國商圈等高雄市區各大商圈，具備核心商圈優勢條件。

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