左營建設加持 蓮池潭附近景觀宅守價不急賣 以環境、景觀與規劃品質吸自住客

左營蓮池潭周圍新完工的景觀大樓，業者訴求左營建設與交通持續強化，結合優質環境與規劃品質、賞景條件，反而利於獲得自住買家認同。(圖:業者提供)

第四季以來受銀行限貸與政府打炒房，讓投資客紛紛從市場退散，自住買家購屋態度也較顯觀望，但左營蓮池潭附近新完工的景觀大樓，業者則鎖定剛性自住買家，訴求左營建設與交通持續強化，結合優質環境與規劃品質、賞景條件，銷售以平常心看待，反而獲得目標客層認同，售價也維持穩定。

聯盛廣告總經理李佼世分析指出，左營房市發展具備多項利多條件，除了高鐵左營站區擁TOD區位優勢，且位處高雄S產業廊帶核心樞紐，往北於5分鐘內抵達台積電所在楠梓產業園區成為北高雄科技城市新門戶，未來透過三鐵共構TOD大眾運輸優勢，迅速連結台積電楠梓2奈米先進製程廠區，可望帶動左營高鐵車站西側與蓮池潭周邊發展，而緊鄰的蓮池潭風景區，湖畔旁的基地釋出稀缺，高質感輕豪宅也將成為市場亮點產品。

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華友聯開發在鄰近蓮池潭且直接面對海青工商校園的「Next 21」新成屋景觀大樓案，實價登錄最高已出現每坪43.39萬元的成交行情，近來陸續吸引多戶科技工程師進駐與裝潢中。

最新市調顯示，京城集團在鄰近高鐵左營站區、蓮池潭畔的「京城天湖」景觀輕豪宅大樓全新完工，規劃樓高15層、地下3層，採25~41坪的2~3房，基地坐北朝南，僅安排單純98戶住家。

另外，實價登錄資料顯示，華友聯開發在鄰近蓮池潭且直接面對海青工商校園的「Next 21」新成屋景觀大樓案，已去化逾340戶，實價登錄多介於每坪38~41萬元，最高已出現每坪43.39萬元的成交行情，近來陸續吸引多戶科技工程師進駐與裝潢中。

華友聯集團董事長陸炤廷認為，雖然第四季高雄房市買氣較觀望，銀行限貸造成業者與買家相當頭痛，但高雄重大建設成果持續展現，自住剛性需求的買盤也將陸續回籠，因此首要是將營建品質顧好，強化與自住買家的溝通，以環境、賞景與規劃品質訴求，且維持合理售價，明年房市仍可審慎樂觀以對。

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