澎湖人口連10年正成長 小宅交易年增6.4% 高雄人最愛移居澎湖
澎湖縣已連續十年,淨遷入人口呈現正成長成長,2房以下小宅,交易佔比從37.4%增加至43.8%,年增6.4%,離島小宅風越吹越夯。(圖:台灣房屋提供)
一向以透天宅為主力市場的澎湖縣,近年集合式住宅交易量卻有上升趨勢,根據台灣房屋集團統計,2024年澎湖縣住宅交易透天占比仍最多達67%,不過較前一年減少,相對地大樓、華廈、公寓類型住宅交易,佔總交易量約達33%,年增2.6個百分點,其中,3房以上住宅交易比例,從62.6%下滑至56.2%,年減6.4%,反觀2房以下小宅,交易佔比從37.4%增加至43.8%,年增6.4%,離島小宅風越吹越夯。
根據內政部戶政司資料統計,澎湖縣已連續十年,淨遷入人口呈現正成長,2024年至11月止,從台灣含國外遷往澎湖的外地客約有5,253人,遷出人口4,820人,六都當中又以來自高雄市的人最多,平均每年都有上千名高雄人遷居至澎湖。
台灣房屋澎湖馬公加盟店店東林福瑞表示,澎湖與台灣本島購屋需求不同,客群多以在地自住換屋居多,也有不少是長輩為子女置產,而集合式住宅,較符合現代人需求,建商為貼近市場需求,也改走小坪數低總價的商品,讓市場選擇更多元,同時澎湖小宅總價門檻低,以中古2房每坪約在16-18萬元,新華廈2房平均單價2字頭起跳,總價約5百萬元左右可入手,對於首購族或預算有限的客群來說,吸引力頗大。
此外,澎湖作為熱門觀光景點,亦是許多人理想的退休天堂,渡假宅、短期租賃需求上升,且澎湖房價遠比台灣本島親民,小宅房型因而成為不少投資人理想的置產標的,除了機能佳的馬公市區,觀光景點周邊或具備海景的景觀宅都備受青睞。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,澎湖慢活的海島生活環境,是不少都會人嚮往的退休與渡假天堂,隨人口老化,外地人移居越顯熱門,而遷出人口主要應多為移居台灣本島的就業青年,或落地生根的家庭客群,高雄作為南台灣經濟發展重心,與澎湖海上與航空交通往來便利,不僅為澎湖人來台發展移居首選,相對從高雄返鄉歸巢的人口比例也會較高。
隨人口移入也帶動當地房市供需表現,觀察澎湖近一年房價,離島同受物價工料上漲,建築成本攀升,帶動新屋漲勢明顯,平均單價從17.9萬元上揚至23.2萬元,年漲幅約3成,而中古市場需求穩定,價格表現持穩,成交均價仍維持1字頭水位。
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