台積電楠梓P4、P5廠環評初審未過關待補件 品牌建商紛卡位周遭 房價帶將站4字頭

台積電擴建楠梓P4、P5廠環評昨(13)日初審，雖然環評初審尚未過關，但不少品牌建商看好台積電5座廠區，預計將進駐約8千位人員，紛紛卡位廠區周圍購地與興建高質感大樓，房價帶將站上4字頭。

台積電擴建楠梓P4、P5廠環評昨(13)日初審，環評委員要求納入整體園區疊加效應影響分析與評估，並期許台積電打造綠色工地，縮短交通黑暗期，經審議後認為尚有補正必要，請台積電補正資料後再提送專案小組審議。雖然環評初審尚未過關，但不少品牌建商看好台積電5座廠區，預計將進駐約8千位人員，日後供應鏈可望增加逾6萬工作機會，紛紛卡位廠區周圍購地與興建高質感大樓，房價帶將站上4字頭。

台積電去年曾針對楠梓區及鄰近左營、仁武區進行民意調查約千人，其中73.3%表達支持，僅約10%不支持，認同增加地方就業機會34.4%、促進地方發展31.2%，憂心增加環境污染27.9%、影響道路交通及影響居住品質18.4%等；台積電也於去年底辦理環評前公開說明會，地方則紛紛提出應維護廠區周邊交通安全，並確保設置滯洪容量充足避免周邊地區淹水。

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在環評初審會中，環評委員認為台積電高雄第3廠去年6月中才通過環評，且第1、2廠還未正式營運，對於第3廠擴建第4、5廠規模與產能，要求納入第1、第2廠進行整體園區疊加效應影響做分析與評估，包括污染減量、節能規劃、周邊交通影響對策等，因此請台積電補正資料說明。

市調顯示，看好台積電楠梓廠區將設置5座先進製程新晶圓廠，其中3座已確定採2奈米製程，供應鏈則傳出P4、P5廠可能將採用1.4奈米或1奈米先進製程，高雄將成為全台最先進製程的集中廠區，也將陸續進駐數千位年收入至少2、3百萬元的科技工程師，有利帶來龐大房屋租購需求。

包括歐美建設已在廠區旁儲備3塊基地，其中興建中的後勁一期案大樓規劃230戶；興連城建設也在廠區首排後勁北路基地，也規劃興建高質感輕豪宅大樓，房價帶將站上4字頭。

另外，鄰近台積電廠區的橋頭新市鎮一帶，包括泰郡、達麗都進場推出輕豪宅大樓案，高雄大學城也有隆大營建在鄰近藍田公園旁推出高質感大樓案，預計今年底前可完工。

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