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鄉林賴正鎰:房市最壞狀況已過 

2017/01/13 12:44 文/記者葉思含

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨日表示,雞年房市將將撥雲見日。(業者提供)

去年房市受持有稅調漲、景氣低迷等影響表現不佳,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨日出面分析,雖然2016年房市受政府執政團隊更迭等因素干擾打壓,六都預售市場推案量減少,但2017年在政府接連釋出房地產利多之下,雞年房市將撥雲見日。

賴正鎰分析,去年房市觀望態度濃厚,尤其是房地持有稅雙調幾乎成了壓垮房市最後一根稻草,讓部分建商及房地持有人差點喘不過氣來。不過不少建商轉而推出小坪數產品並有感讓利仍然賣的不錯,但也有建商乾脆縮手暫停推案計畫,因此包括雙北、桃園、台中、台南及高雄等六都推案量,僅約3萬1387戶、總銷5237.9億元,推案量減少27.7%,下修近3成,讓2016年全台房市量能,創下2009年金融海嘯12年以來的次新低。

預估2017年房市表現,賴正鎰認為「最壞的狀況是已經過去了!」,去年全台推案量縮減約27%,且跌價7~10%,但觀察近2~3個月的局勢,應是「築底完成」,在利空出盡及諸多做多政策下,多數建商520後會保守觀察市況並增量推案,預估全台全年推案量可望比去年回增約10%,達到4萬0200戶,總銷約可達6500億元,將呈現「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。

而房市沈寂了10個月之後,北市房屋稅新制「降新漲舊」,金管會更擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限,建築放款融資大利多有助加速都更,自住買盤也開始進場,加上行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」等利多釋出,賴正鎰預料金雞年房市可望逆勢上揚,建商推案轉趨積極。

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