建設效應刺激大建商猛購地 美術館21億精華地成交 舊大統街廓傳60億待售

南高雄地王級的舊大統百貨玉竹商圈街廓約1600坪精華角地，市場也瘋傳已整合成功並以每坪逾380萬元、總價逾60億元待售。

政府持續打炒房與央行祭出第七波選擇性信用管制，造成去年第四季全台房市大降溫，市場看屋來人量更腰斬，但高雄近年來建設與民間投資效應陸續開花結果，加上大建商手頭現金滿滿，去年底至今，包括南高雄五福百貨商圈、北高雄美術館園區精華地持續有大型建築集團高價購地，甚至南高雄地王級的舊大統百貨玉竹商圈街廓約1600坪精華角地，市場也瘋傳已整合成功並以每坪逾380萬元、總價逾60億元待售，受到建築業界矚目。

由於台積電設廠效應近3、4年來持續發威，加上政府也推動南高雄亞灣2.0計畫與引進國際AI產業進駐，捷運四線齊發TOD建設與場站聯開案招商，除了帶動高雄房地價格高漲，不少大建商也受惠賺到荷包滿滿，同時看好高雄未來5至10年的建設效應帶動房市前景，即使市場買氣短期已出現觀望現象，仍持續在市場上鎖定大筆精華地開發。

請繼續往下閱讀...

美術東四路、美術北五街口千坪住五土地，綠能環保大股東的私人土地，近日已確定由太普建設以總價約21億元取得，每坪成交價約209萬元含29樓地下4層的舊建照。

土地市場傳出，繼去年底永信集團大股東永碩投資以每坪315萬元、總價約16.6億元，高價向高雄大地主南和興產購入五福二路、仁義街口一筆526.8坪精華地，從去年9月即傳出美術東四路、美術北五街口1006.85坪特定住五土地，綠能環保大股東的私人土地以每坪約200萬元售出，近日已確定由太普建設以總價約21億元取得，每坪成交價約209萬元含29樓地下4層的舊建照。

但更讓建築業界訝異的是，去年底土地市場居然傳出，位於南高雄中央公園對面、中山一路、五福二路、玉竹二街與玉竹三街約1568.46坪精華街廓角地，範圍包含舊大統700多坪角地，大建商紛紛收到土地中人開出以每坪約380萬元、總價逾60億元的售價，該精華角地多年來在土地市場一直傳聞要整合出售，幾年前甚至還傳出有日本財團、港商打算以每坪500萬元的天價買下，後來一直不了了之，也讓高雄建築業界關注是否真正能吸引外來大型財團購入整合開發。

京城集團協理周敬恆指出，近來南、北高雄建設議題仍持續發威，集團持有的美術東四路、美術北三路基地由安藤忠雄大師規劃的超高層住宅大樓案，預計今年4、5月份可望取得建照，將出現逾40層的美術館新地標，而集團多年儲備的新光路、中華五路近3千坪特商三精華角地，仍持續有中北部大型建築集團洽詢評估，以當前南高雄精華地的地價持續高漲，估算市價每坪至少達250萬元以上，土地總價可達75~80億元。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法