建設效應刺激大建商猛購地 美術館21億精華地成交 舊大統街廓傳60億待售
南高雄地王級的舊大統百貨玉竹商圈街廓約1600坪精華角地,市場也瘋傳已整合成功並以每坪逾380萬元、總價逾60億元待售。
政府持續打炒房與央行祭出第七波選擇性信用管制,造成去年第四季全台房市大降溫,市場看屋來人量更腰斬,但高雄近年來建設與民間投資效應陸續開花結果,加上大建商手頭現金滿滿,去年底至今,包括南高雄五福百貨商圈、北高雄美術館園區精華地持續有大型建築集團高價購地,甚至南高雄地王級的舊大統百貨玉竹商圈街廓約1600坪精華角地,市場也瘋傳已整合成功並以每坪逾380萬元、總價逾60億元待售,受到建築業界矚目。
由於台積電設廠效應近3、4年來持續發威,加上政府也推動南高雄亞灣2.0計畫與引進國際AI產業進駐,捷運四線齊發TOD建設與場站聯開案招商,除了帶動高雄房地價格高漲,不少大建商也受惠賺到荷包滿滿,同時看好高雄未來5至10年的建設效應帶動房市前景,即使市場買氣短期已出現觀望現象,仍持續在市場上鎖定大筆精華地開發。
美術東四路、美術北五街口千坪住五土地,綠能環保大股東的私人土地,近日已確定由太普建設以總價約21億元取得,每坪成交價約209萬元含29樓地下4層的舊建照。
土地市場傳出,繼去年底永信集團大股東永碩投資以每坪315萬元、總價約16.6億元,高價向高雄大地主南和興產購入五福二路、仁義街口一筆526.8坪精華地,從去年9月即傳出美術東四路、美術北五街口1006.85坪特定住五土地,綠能環保大股東的私人土地以每坪約200萬元售出,近日已確定由太普建設以總價約21億元取得,每坪成交價約209萬元含29樓地下4層的舊建照。
但更讓建築業界訝異的是,去年底土地市場居然傳出,位於南高雄中央公園對面、中山一路、五福二路、玉竹二街與玉竹三街約1568.46坪精華街廓角地,範圍包含舊大統700多坪角地,大建商紛紛收到土地中人開出以每坪約380萬元、總價逾60億元的售價,該精華角地多年來在土地市場一直傳聞要整合出售,幾年前甚至還傳出有日本財團、港商打算以每坪500萬元的天價買下,後來一直不了了之,也讓高雄建築業界關注是否真正能吸引外來大型財團購入整合開發。
京城集團協理周敬恆指出,近來南、北高雄建設議題仍持續發威,集團持有的美術東四路、美術北三路基地由安藤忠雄大師規劃的超高層住宅大樓案,預計今年4、5月份可望取得建照,將出現逾40層的美術館新地標,而集團多年儲備的新光路、中華五路近3千坪特商三精華角地,仍持續有中北部大型建築集團洽詢評估,以當前南高雄精華地的地價持續高漲,估算市價每坪至少達250萬元以上,土地總價可達75~80億元。
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