南二都蛋黃區購屋需求與房價持穩 蛋白區小修調整 表現冷熱有別

北高雄的蛋黃富人區，就屬鼓山區的農16特區與美術館園區，農16因坐擁萬坪凹子底公園綠海，周圍景觀輕豪宅售價將站6字頭，高樓層景觀戶有機會挑戰7字頭售價。

南部半導體S廊帶計畫推動，除了南科營業額持續創高，台積電在高雄楠梓合計5座晶圓廠，總投資金額外界預估可高達3、4兆元，推案業者預估，中北部科技菁英南遷與置產效應，2025年將更明顯，包括善化、九份子都將出現5字頭售價，北高雄蛋黃區輕豪宅將站上6字頭甚至高樓層景觀戶挑戰7字頭售價，但外圍蛋白區價格帶維持平盤或小幅修正，蛋黃區推案熱度依然不墜。

愛山林建設總經理張境在即分析指出，除了台積電之外，最近包括輝達、亞馬遜、日月光、鴻海等國內外科技大廠，紛紛挺進高雄，陸續也有不少新竹的高收入科技家庭，將隨企業設廠的腳步落籍高雄，盤點各大科園受惠區房價，新竹預售房價平均每坪70~80萬元以上、台南平實重劃區新成屋上看6字頭、相較之下高雄蛋黃區房價相對合理，未來增值幅度可期，將吸引南遷就業，重視生活品質的工程師青睞的眼光。

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北高雄的蛋黃富人區，就屬鼓山區的農16特區與美術館園區，農16因坐擁萬坪凹子底公園綠海、美式街廓設計、永久棟距景觀視野，加上捷運、輕軌、台鐵、高鐵等大眾運輸機能齊備，鄰近漢神巨蛋、萬豪五星酒店商圈，未來還有富邦超高層複合商業大樓開發案、聯上停35開發案等，商圈持續成長。

市調顯示，近期備受市場關注的北高雄龍中段指標案「欣都星」景觀大樓預售案，坐擁農16特區凹子底公園第一排，採35層地標設計，總銷約100億共394戶，格局配置是最受市場歡迎且稀有的1-3房輕豪宅，預計5月檔期開案，外界預估售價將站6字頭，高樓層景觀戶有機會挑戰7字頭售價。

另外，城揚建設集團也即將位於明華商圈推出「城揚H&A」輕豪宅大樓案、郡都集團也於漢神巨蛋百貨、明倫商圈新推出「郡都巨蛋」輕豪宅大樓預售案，售價都將站上6字頭。

上曜集團在台南市安南區九份子重劃區水岸第一排逾3千坪基地，也將於春節後，進場推出總銷200億元的「國王湖」台南最高住宅大樓，樓高達38層，規劃達1千戶的2~4房，售價將站上5字頭。另外，國城集團在台南東區平實營區取得的8600坪基地，今年也將推出總銷超過400億的台南最大案，業界推估售價將站上6字頭。

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