南二都蛋黃區購屋需求與房價持穩 蛋白區小修調整 表現冷熱有別
北高雄的蛋黃富人區,就屬鼓山區的農16特區與美術館園區,農16因坐擁萬坪凹子底公園綠海,周圍景觀輕豪宅售價將站6字頭,高樓層景觀戶有機會挑戰7字頭售價。
南部半導體S廊帶計畫推動,除了南科營業額持續創高,台積電在高雄楠梓合計5座晶圓廠,總投資金額外界預估可高達3、4兆元,推案業者預估,中北部科技菁英南遷與置產效應,2025年將更明顯,包括善化、九份子都將出現5字頭售價,北高雄蛋黃區輕豪宅將站上6字頭甚至高樓層景觀戶挑戰7字頭售價,但外圍蛋白區價格帶維持平盤或小幅修正,蛋黃區推案熱度依然不墜。
愛山林建設總經理張境在即分析指出,除了台積電之外,最近包括輝達、亞馬遜、日月光、鴻海等國內外科技大廠,紛紛挺進高雄,陸續也有不少新竹的高收入科技家庭,將隨企業設廠的腳步落籍高雄,盤點各大科園受惠區房價,新竹預售房價平均每坪70~80萬元以上、台南平實重劃區新成屋上看6字頭、相較之下高雄蛋黃區房價相對合理,未來增值幅度可期,將吸引南遷就業,重視生活品質的工程師青睞的眼光。
北高雄的蛋黃富人區,就屬鼓山區的農16特區與美術館園區,農16因坐擁萬坪凹子底公園綠海、美式街廓設計、永久棟距景觀視野,加上捷運、輕軌、台鐵、高鐵等大眾運輸機能齊備,鄰近漢神巨蛋、萬豪五星酒店商圈,未來還有富邦超高層複合商業大樓開發案、聯上停35開發案等,商圈持續成長。
市調顯示,近期備受市場關注的北高雄龍中段指標案「欣都星」景觀大樓預售案,坐擁農16特區凹子底公園第一排,採35層地標設計,總銷約100億共394戶,格局配置是最受市場歡迎且稀有的1-3房輕豪宅,預計5月檔期開案,外界預估售價將站6字頭,高樓層景觀戶有機會挑戰7字頭售價。
另外,城揚建設集團也即將位於明華商圈推出「城揚H&A」輕豪宅大樓案、郡都集團也於漢神巨蛋百貨、明倫商圈新推出「郡都巨蛋」輕豪宅大樓預售案,售價都將站上6字頭。
上曜集團在台南市安南區九份子重劃區水岸第一排逾3千坪基地,也將於春節後,進場推出總銷200億元的「國王湖」台南最高住宅大樓,樓高達38層,規劃達1千戶的2~4房,售價將站上5字頭。另外,國城集團在台南東區平實營區取得的8600坪基地,今年也將推出總銷超過400億的台南最大案,業界推估售價將站上6字頭。
-
「繼承未保存登記建物」有眉角 專家曝:別忘了做一動作保障權益
民眾若繼承未辦理保存登記房屋,要留意相關規定,台中市地方稅務局提醒,民眾應該向稅捐稽徵機關申請變更房屋納稅義務人名義,才不會造成房屋稅籍資料...〈more〉
-
房市的「明斯基時刻」還沒到?專家曝「房市反轉」暫時是...
近期房地產市場訊息紛亂,多空交錯,甚至出現房價下跌等狀況,但房市專家何世昌指出,目前只有極少部份的平價案,但絕大部份建案並沒有降價的打算,即...〈more〉
-
僅剩不到10%供給量 七期新案拉警報
七期重劃區2024年房價漲幅高達13.47%,成交量達2236戶,穩居台中成熟重劃區中的領頭羊,近期包括寶輝、國泰、麗晨等品牌接連推出新案,...〈more〉
-
桃園「這類」建物公安 3月底前未申報 最重開罰30萬
為確保公寓大樓住宅公共安全,桃園市政府建築管理處今年啟動6到7樓集合式住宅(俗稱公寓)建築公安申報,依統計全桃園有1,662棟,建管處提醒,...〈more〉
-
受贈父親自住房地忘申請「這項」 地價稅暴增4倍
新竹有民眾日前受贈取得父親目前自住的房地,在辦理過戶時,地政士提醒他要記得申請地價稅自用住宅用地優惠稅率,但他不解為何父親仍居住在該房地,使...〈more〉