南部這一都來勢洶洶 連地價也領漲

高雄市這幾年產業轉骨有感，周邊區域房市猶如吞下特效藥一路高歌猛進。(圖/資料照)

內政部近日公布最新一期都市地價指數（2024年4月1日至9月30日），全國都市地價總指數為105.41，與上期比較上漲2.58%，全國各使用分區指數中，住宅區指數較上期上漲2.65%、商業區指數較上期上漲2.48％，工業區指數較上期上漲2.24%。本期因國內經濟持續成長、產業投資擴廠及整體開發區帶動等因素影響，地價總指數漲幅2.58%較上期1.58%為高，分析各直轄市及縣（巿）高雄市本期上漲4.55%較大，係因推動南部半導體S廊帶，形成產業鏈群聚，企業廠辦投資進駐，土地需求增加，以及持續推動各項交通建設，帶動地價上漲。

進一步觀察其他都會區，其次為新北市上漲3.51％，係因各項交通建設持續進行，強化交通便捷性，以及整體開發區生活機能日趨完善，吸引人口移入需求增加，帶動地價上漲。為降低民眾居住負擔，內政部優先將社會住宅興辦於交通便利、生活機能佳，以及因產業投資，就業機會增加等住宅需求較高，同時亦為地價上漲較大之地區，並提供屋主運用包租代管等租屋專業服務之租稅優惠，以及提供租金、自購住宅貸款利息等補貼，透過增加住宅供給，調控市場均衡機制，減緩因地價上漲，土地成本增加，進而推升房價，影響民眾居住負擔情形。

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總體而言，受整體環境因素影響，本期新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、雲林縣、屏東縣、新竹市、嘉義市及金門縣上漲幅度超過1％，其餘縣（巿）屬微幅2變動。

591房屋交易網新聞公關課組長林哲緯分析，地價走勢反映一地房市表現，高雄市這幾年產業轉骨有感，周邊區域房市猶如吞下特效藥一路高歌猛進。以台積電設廠的楠梓為例，目前在激烈競爭下，土地單價早已三級跳突破百萬，即便建商備足銀彈仍有可能是「空手而歸」。倘若未來話題及建設持續兌現，地價持續堅挺，房價高機率是有漲無回。

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