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換屋族逢低出手 雙北45坪產品交易增

2017/01/16 12:25 文/記者朱語蕎

蛋白區房價下修明顯,讓有換屋需求民眾逢低出手,2~3房產品交易增多。

房市轉為自用市場,讓2~3房換屋型產品受再度受到青睞,台灣房屋智庫分析實價資訊,發現台北市2016年45坪以上交易佔比,較前一年的21.2%增加5.8個百分點,達到26%,新北市45坪以上交易佔比,也從20%增加到27%,房市以小換大買盤明顯增加。

 

雙北蛋白區換屋增多 45坪房價下修1成

而觀察房價表現,2016年台北市45坪以上產品,房價下修最多達10%,交易佔比最多的15~30坪,降幅為5.9%,新北市則以30~45坪為主力,佔37.6%,降幅為3.1%。再進一步觀察雙北市2~3房45坪交易佔比前3名行政區,台北市是文山、內湖和萬華區,新北市則是淡水、林口及新店區。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年受到房地合一稅和持有稅的增加,導致買氣重挫,但對於自用族群而言,在房地合一稅制下,長期持有自住更有利於購屋者的交易成本,且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區,因此路段率調整的影響也不大,換屋族成為房市有力的剛性消費族群。

 

張旭嵐指出,近兩年雙北房價修正明顯,以推案量大的淡水為例,45坪以上的成交價從去年的24.5萬,降至今年的20.7萬,降幅達15.5%,平均總價約1160萬,價格親民,顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區,因為賣壓重,降價空間也大,讓換屋族的交易比例也增加。

 

貸款少、轉手慢 小坪數交易縮水

值得注意的是,雙北15坪以下的交易占比也大幅縮水,台北僅剩2%,新北1%。張旭嵐表示,小坪數雖然總價低,但是考量實用面積小,貸款成數小,且轉手慢,因此較不受自用族群喜愛。

 

 

近年雙北市2~3房不同坪數區間交易占比表現

縣市

台北市

新北市

坪數

2015

2016

2015

2016

15坪以下

3.2%

2.0%

1.2%

1.0%

15-30坪

36.6%

36.3%

41.0%

34.4%

30-45坪

39.0%

35.7%

37.8%

37.6%

45坪以上

21.2%

26.0%

20.0%

27.0%

 

 

近兩年雙北市2~3房住家均價(單位:萬元/坪)

縣市

台北市

新北市

坪數

2015

2016

降幅

2015

2016

降幅

15-30坪

57.4

54

-5.9%

32.2

31.9

-0.9%

30-45坪

57.5

54.3

-5.6%

29.5

28.6

-3.1%

45坪以上

65.9

59.3

-10.0%

30.6

30.5

-0.3%

註1:資料來源內政部不動產交易實價查詢服務網,台灣房屋智庫整理製表。

註2:統計資料為公寓、住宅大樓、華廈產品,並剔除一樓、預售交屋與其他特殊交易。

 

 

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