一直住在家裡 沒想到做了這件事 地價稅優惠就飛了！

土地所有權人常因工作、新購房屋或子女教育選擇跨學區學校等等因素，而將全戶戶籍遷出，縱使仍居住在該地，卻已不符合按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，須改按一般用地稅率課徵。

阿美多年來一直居住在鳳山舊公寓，與兒子小明相依為命，考量兒子明年就要上小學，因此將戶籍遷入三民區姊姊家借戶籍，沒想到收到地價稅單，原本自用住宅優惠地價稅，改採一般用地稅率課徵，才發覺不是住在家裡，就能享有自用住宅優惠地價稅！

稅務專家表示，辦竣戶籍登記為適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之要件之一，土地所有權人常因工作、新購房屋或子女教育選擇跨學區學校等等因素，而將全戶戶籍遷出，縱使仍居住在該地，卻已不符合按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，須改按一般用地稅率課徵。

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稅務局指出，土地要適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，除無出租、未供營業使用外，土地所有權人或其配偶、直系親屬必須於該地辦竣戶籍登記，民眾將戶籍遷出自用住宅時，至少須保留土地所有權人或其配偶、直系親屬其中1人「持續」在原戶籍內，該處地價稅才能繼續適用自用住宅用地優惠稅率課稅。

稅務專家提醒，原已按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之土地所有權人，無須每年提出申請，只須於適用特別稅率減免原因、事實消滅時，例如有供出租、營業使用面積變更或戶籍遷出等，可於30日內主動申報。

另外，也有民眾為增加居住空間，購買相鄰房屋打通，相鄰的兩棟房屋分別登記為夫和妻所有，戶籍僅設籍於一處，想要適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

對此，地方稅務局也說，土地按自用住宅用地稅率課徵地價稅必須符合所有權人或其配偶、直系親屬於該地上房屋辦竣戶籍登記，如無人設立戶籍，原則不能按自用住宅用地稅率課稅。

財政部特別解釋，相鄰房屋之所有權人同屬一人或分別登記為夫妻所有且打通使用，原房屋已由土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，新購買的房屋可不需再另行遷入戶籍，僅需申請並經稽徵機關派員實地勘查確實打通使用，即可以合併適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

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