一直住在家裡 沒想到做了這件事 地價稅優惠就飛了!
土地所有權人常因工作、新購房屋或子女教育選擇跨學區學校等等因素,而將全戶戶籍遷出,縱使仍居住在該地,卻已不符合按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,須改按一般用地稅率課徵。
阿美多年來一直居住在鳳山舊公寓,與兒子小明相依為命,考量兒子明年就要上小學,因此將戶籍遷入三民區姊姊家借戶籍,沒想到收到地價稅單,原本自用住宅優惠地價稅,改採一般用地稅率課徵,才發覺不是住在家裡,就能享有自用住宅優惠地價稅!
稅務專家表示,辦竣戶籍登記為適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之要件之一,土地所有權人常因工作、新購房屋或子女教育選擇跨學區學校等等因素,而將全戶戶籍遷出,縱使仍居住在該地,卻已不符合按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,須改按一般用地稅率課徵。
稅務局指出,土地要適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,除無出租、未供營業使用外,土地所有權人或其配偶、直系親屬必須於該地辦竣戶籍登記,民眾將戶籍遷出自用住宅時,至少須保留土地所有權人或其配偶、直系親屬其中1人「持續」在原戶籍內,該處地價稅才能繼續適用自用住宅用地優惠稅率課稅。
稅務專家提醒,原已按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之土地所有權人,無須每年提出申請,只須於適用特別稅率減免原因、事實消滅時,例如有供出租、營業使用面積變更或戶籍遷出等,可於30日內主動申報。
另外,也有民眾為增加居住空間,購買相鄰房屋打通,相鄰的兩棟房屋分別登記為夫和妻所有,戶籍僅設籍於一處,想要適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
對此,地方稅務局也說,土地按自用住宅用地稅率課徵地價稅必須符合所有權人或其配偶、直系親屬於該地上房屋辦竣戶籍登記,如無人設立戶籍,原則不能按自用住宅用地稅率課稅。
財政部特別解釋,相鄰房屋之所有權人同屬一人或分別登記為夫妻所有且打通使用,原房屋已由土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記,新購買的房屋可不需再另行遷入戶籍,僅需申請並經稽徵機關派員實地勘查確實打通使用,即可以合併適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
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