【台中】近二萬坪豐樂雕塑公園綠意 南屯十三期吸目光

透過捷運綠線可輕鬆串聯烏日高鐵。

台中市南屯區豐樂雕塑公園為全台首座公立雕塑公園，佔地達6公頃，被十三期、八期生活圈包圍，周遭還有南屯好市多、迪卡儂、文心秀泰等生活機能，因此成為近年最受矚目的區域。

附近有萬和國中可就近上學。

豐樂雕塑公園隸屬南屯區，除了商業機能完備，捷運綠線也貫穿於此，周邊的八期重劃區以及十三期重劃區都是頗受矚目的生活圈，但八期開發超過30年，土地稀缺接近飽和，而十三期重劃區為新開發區段，正處於八期商圈及中山醫商圈之間，房市持續升溫，土地價格屢創新高，2024年9月時，汎德永業以每坪100.6萬元取得文心南路昌明段土地，不僅刷新區域單價紀錄，更展現市場對該區的高度信心，目前該區更已吸引順天、國泰、惠宇等九大指標建商進駐，總推案量達1032戶，預期將在自住客群間掀起新一波購屋熱潮。

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十三期甫登場 機能完備、建商搶卡位

秀泰文心店提供民眾日常生活採買。

作為南台中最大公辦重劃區，十三期重劃區橫跨南屯、南區，擁有工學商圈、中山醫商圈以及八期重劃區環繞，生活機能完善，區內不僅有秀泰文心店、愛買商場、迪卡儂等大型商場進駐，更有工學市場、全聯等民生設施，加上豐樂雕塑公園、豐富公園二大綠地，休閒機能完備；交通方面，區內擁有捷運綠線大慶站、豐樂公園站雙站服務，且台鐵大慶站更與捷運共構，打造便捷的轉乘機能，距離台中高鐵站僅2站距離，15分鐘即可抵達，而文心南路、復興路等40米計畫道路貫穿，接軌台74快速道路僅需5分鐘，串連大台中生活圈更加便利。

近期中部上市櫃品牌建商順天建設鎖定「捷運秀泰特區」推出的地標級新案「MR.L」。

看好13期發展性，指標建商積極進場，像是「惠宇拾山」與「中陽旭月」為13期首發案，而「惠宇拾山」最高實價登錄單價已達69萬元，區域第二案「惠宇大然」也已正式推出；鉅虹建設則一口氣推出「鉅虹天蒔」及「鉅虹天麗」兩案，當中「鉅虹天麗」最高成交單價達72.1萬元，近期OPENDATA更揭露齊又新「執善」最高成交單價已達83.8萬元，創下區域新高。

好市多台中市為全台營業額之冠。

此外，區域內還有「國聚之尚」、「育堂十三苑」、「南悅樂田」等案接連推出，熱鬧非凡；而近期中部上市櫃品牌建商順天建設（5525）鎖定「捷運秀泰特區」推出的地標級新案「MR.L」也已正式曝光，後續還有先前以9.3億元買下13期1362坪土地的國泰建設也將加入戰局，預計將為市場投下震撼彈。

上市建商順天佈局南屯 高訂質感新案吸目光

好市多台中市為全台營業額之冠。

其中，順天「MR.L」1,911坪的精華角地，坐享文心秀泰商場第一排、豐樂公園第一排，以及捷運綠線豐樂公園站第一排等稀有三大條件集一身的優勢，不僅確保永久採光，更擁有絕佳視野，卓越的地段條件使其在區域內脫穎而出；不僅如此，該案更請到雙強團隊聯手匠心打造，由曾設計東南亞首店誠品生活吉隆坡的建築師蕭博文與亞太地區知名景觀設計師盧胤翰雙強聯手打造，並規劃地上24層地標建築，主打45-90坪的精品格局，搭配迎賓車道、戶外泳池等多樣頂級公設，吸引眾多重視生活品質的在地及外地換屋客青睞，市場預期將再創區域新高價。

豐樂雕塑公園周邊豪宅林立。

而順天建設近年佈局北市、台中精華區土地，此次回攻南屯區，執行董事柯啟新指出，十三期緊鄰八期生活圈，高端消費、高所得人口匯聚，顯示高端資產族對於區域的高度認同，加上，市中心少見大型綠地環抱，大基地開發，全案採高訂等級建築規劃，現階段正在消化粉絲預約，預估年後正式公開。

迪卡儂位於八期重劃區精華區。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，昌明段緊鄰發展成熟的八期重劃區，兼具市區機能與重劃區遠景，是13期最被看好的區段，而整個13期重劃區憑藉大慶車站雙鐵共構、捷運綠線通車等交通利多，加上工學、中興大學雙商圈環繞，以及完整的棋盤街廓與筆直道路，打造嶄新的居住環境，「不僅改寫在地房市行情，更成功吸引北部建商跨域投資，後續隨著土地價格續創高價，區域房市可望延續熱度。

【小提醒】

重劃區開發階段將陸續有工程車進出，若在意噪音者可多加留意，另外，機能尚須仰賴周邊商圈，需等待人口進駐後，才有機能自成一格。

【專家意見】台灣房屋南屯大墩加盟店店長陳百恩

豐樂雕塑公園周邊以文心南路沿線、近距捷運站社區指名度最高，像是「登陽豐之丘」步行可至捷運站，位於好市多、中山醫商圈之間，「文心愛悅」則是釋出量不少，購屋族可多比較。第七波打房管制後，又以首購族及置產包租公為主力，前者有剛性需求，後者多無貸款需求，區內首購宅又以2房含車位的1500萬元上下為主力。

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