鳳山水庫綠意景觀宅稀有 最後2字頭吸睛

晨均建設目前在小港大坪頂緊鄰鳳山水庫保留綠地旁，規劃興建中的「晨均渼山」綠景電梯華廈宅，安排37~38坪大3房與50坪樓中樓，僅規劃單純16戶住家，特別採借景手法，將開窗朝東面向鳳山水庫綠景。(圖:業者提供)

近期房市投資客明顯退場後，高雄預售景觀宅新案紛紛轉朝爭取自住買盤，同時強調賞景規劃特色，其中小港區大坪頂特區，可迅速通往漢民商圈，加上附近的中鋼、台船公司與臨海工業區，帶來眾多購屋與消費人口，也讓區域房市穩定發展，該區鳳山水庫坐擁上萬坪綠景，目前晨均建設在緊鄰鳳山水庫保留綠地旁，規劃興建中的「晨均渼山」綠景華廈宅，開窗皆朝東引進樹梢綠景，凸顯賞景稀有價值，最後2字頭的高CP值售價，更吸引不少醫生、工程師與都會新貴客層注目。

大坪頂生活圈可於10分鐘車程快速連通小港漢民商圈。(圖:業者提供)

小港房市近來蓬勃成長，重大建設議題不斷，加上迅速聯結亞洲新灣區，也讓小港新案房價帶紛紛站上3字頭，小港森林公園一帶也出現單坪37.7萬元的高檔行情，而快速成長的大坪頂生活圈，可於10分鐘車程快速連通小港漢民商圈，提供充裕消費生活機能，同時經由中山四路，也可迅速抵達新光三越skm park購物中心、統一夢時代與三多百貨商圈，進一步提高消費休閒便利性。

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同時總建設經費約1357億元國道7號計畫通過，路線經小港、林園、大寮、鳳山、鳥松、仁武等區北行至國道10號，全長約23公里，規劃7處交流道，並將在高坪22路設置交流道，將建構高雄南北向國道路網成型，並提昇城際交通運輸機能，小港房市蛻變的契機將臨。

「晨均渼山」綠景華廈宅，開窗皆朝東引進樹梢綠景，凸顯賞景稀有價值，最後2字頭的高CP值售價，更吸引不少醫生、工程師與都會新貴客層注目。(圖:業者提供)

晨均建設目前在小港大坪頂緊鄰鳳山水庫保留綠地旁，規劃興建中的「晨均渼山」綠景電梯華廈宅，樓高5層，安排37~38坪大3房與50坪樓中樓，僅規劃單純16戶住家，特別將開窗朝東面向鳳山水庫綠景，提高居住寧靜度，地坪隔音工程更採三明治工法，RC結構結合法國品牌聖戈班隔音墊，水泥沙漿上鋪設SPC降噪地板。

為提高居住健康與舒適性，窗戶選用勝群鋁窗，鋁角套件加強邊角氣密，且採用日本NBC防霾紗網，可使灰塵不易附著，而48網目天網因孔洞密度較高，景觀視野通透也利於通風，廚具也採用日本LIXIL靜音不鏽鋼水槽與採用西班牙Roca智能馬桶、衛浴設備，建材配備升等至輕豪宅高規格。業者仍維持平實推案策略，標準戶型售價每坪僅2字頭，樓中樓露台戶成交價每坪2字尾，37坪的標準戶型總價不到1110萬元。

住家安排賞景陽台，深度約達1.7米，可讓住戶擺置休閒桌椅，輕鬆酌飲咖啡與享受綠景氛圍。(圖:業者提供)

晨均建設總經理涂麗雅表示，為了讓自住買家擁有永久綠意，特別將建築正面轉向且開口面對鳳山水庫綠景，戶戶雙面採光，部分戶型三面採光，朝東大尺度開窗，並且社區也鄰近小港運動公園、植物園等綠景環境。同時大坪頂生活圈可於10分鐘車程快速連通小港漢民商圈與社會教育館、小港醫院等，區域生活機能已相當便利，讓住戶可享有幸福、自信、滿足的怡然自得居家氛圍。

根據市調與實價登錄，目前大亞灣生活圈一帶的前鎮預售屋房價行情，多介於單坪43~47萬元，小港鬧區的預售屋成交價行情，單坪約32~37萬元，大坪頂特區的電梯華廈新案，單坪行情約介於27~30萬元，與小港鬧區單坪價差約6、7萬元，較亞灣區的房價單坪價差約15萬元，以37坪3房估算，房價差距高達500萬元，也凸顯鳳山水庫2字頭綠景宅高CP值。

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