鳳山水庫綠意景觀宅稀有 最後2字頭吸睛
晨均建設目前在小港大坪頂緊鄰鳳山水庫保留綠地旁,規劃興建中的「晨均渼山」綠景電梯華廈宅,安排37~38坪大3房與50坪樓中樓,僅規劃單純16戶住家,特別採借景手法,將開窗朝東面向鳳山水庫綠景。(圖:業者提供)
近期房市投資客明顯退場後,高雄預售景觀宅新案紛紛轉朝爭取自住買盤,同時強調賞景規劃特色,其中小港區大坪頂特區,可迅速通往漢民商圈,加上附近的中鋼、台船公司與臨海工業區,帶來眾多購屋與消費人口,也讓區域房市穩定發展,該區鳳山水庫坐擁上萬坪綠景,目前晨均建設在緊鄰鳳山水庫保留綠地旁,規劃興建中的「晨均渼山」綠景華廈宅,開窗皆朝東引進樹梢綠景,凸顯賞景稀有價值,最後2字頭的高CP值售價,更吸引不少醫生、工程師與都會新貴客層注目。
大坪頂生活圈可於10分鐘車程快速連通小港漢民商圈。(圖:業者提供)
小港房市近來蓬勃成長,重大建設議題不斷,加上迅速聯結亞洲新灣區,也讓小港新案房價帶紛紛站上3字頭,小港森林公園一帶也出現單坪37.7萬元的高檔行情,而快速成長的大坪頂生活圈,可於10分鐘車程快速連通小港漢民商圈,提供充裕消費生活機能,同時經由中山四路,也可迅速抵達新光三越skm park購物中心、統一夢時代與三多百貨商圈,進一步提高消費休閒便利性。
同時總建設經費約1357億元國道7號計畫通過,路線經小港、林園、大寮、鳳山、鳥松、仁武等區北行至國道10號,全長約23公里,規劃7處交流道,並將在高坪22路設置交流道,將建構高雄南北向國道路網成型,並提昇城際交通運輸機能,小港房市蛻變的契機將臨。
「晨均渼山」綠景華廈宅,開窗皆朝東引進樹梢綠景,凸顯賞景稀有價值,最後2字頭的高CP值售價,更吸引不少醫生、工程師與都會新貴客層注目。(圖:業者提供)
晨均建設目前在小港大坪頂緊鄰鳳山水庫保留綠地旁,規劃興建中的「晨均渼山」綠景電梯華廈宅,樓高5層,安排37~38坪大3房與50坪樓中樓,僅規劃單純16戶住家,特別將開窗朝東面向鳳山水庫綠景,提高居住寧靜度,地坪隔音工程更採三明治工法,RC結構結合法國品牌聖戈班隔音墊,水泥沙漿上鋪設SPC降噪地板。
為提高居住健康與舒適性,窗戶選用勝群鋁窗,鋁角套件加強邊角氣密,且採用日本NBC防霾紗網,可使灰塵不易附著,而48網目天網因孔洞密度較高,景觀視野通透也利於通風,廚具也採用日本LIXIL靜音不鏽鋼水槽與採用西班牙Roca智能馬桶、衛浴設備,建材配備升等至輕豪宅高規格。業者仍維持平實推案策略,標準戶型售價每坪僅2字頭,樓中樓露台戶成交價每坪2字尾,37坪的標準戶型總價不到1110萬元。
住家安排賞景陽台,深度約達1.7米,可讓住戶擺置休閒桌椅,輕鬆酌飲咖啡與享受綠景氛圍。(圖:業者提供)
晨均建設總經理涂麗雅表示,為了讓自住買家擁有永久綠意,特別將建築正面轉向且開口面對鳳山水庫綠景,戶戶雙面採光,部分戶型三面採光,朝東大尺度開窗,並且社區也鄰近小港運動公園、植物園等綠景環境。同時大坪頂生活圈可於10分鐘車程快速連通小港漢民商圈與社會教育館、小港醫院等,區域生活機能已相當便利,讓住戶可享有幸福、自信、滿足的怡然自得居家氛圍。
根據市調與實價登錄,目前大亞灣生活圈一帶的前鎮預售屋房價行情,多介於單坪43~47萬元,小港鬧區的預售屋成交價行情,單坪約32~37萬元,大坪頂特區的電梯華廈新案,單坪行情約介於27~30萬元,與小港鬧區單坪價差約6、7萬元,較亞灣區的房價單坪價差約15萬元,以37坪3房估算,房價差距高達500萬元,也凸顯鳳山水庫2字頭綠景宅高CP值。
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