一張表看全台市場景氣 大咖建商都搶推這種產品

宏大不動產透過產業天氣預報分析指出，除了飯店業以外，多數商用不動產呈現多雲時晴之狀況，無論在出售或是出租去化都有不錯的表現。

近年商用不動產市場熱絡，其中又以工業不動產交易及需求最為熱絡，宏大不動產透過產業天氣預報分析指出，除了飯店業以外，多數商用不動產呈現多雲時晴之狀況，無論在出售或是出租去化都有不錯的表現。

宏大國際資產總經理陳益盛指出，近年商用不動產交易量持續穩定成長，主要有三大原因，一是台商回流投資、企業獲利持續擴充等；二，因網購線上消費的逐年興盛，電商及物流業的拓點，小則數百坪、大到上萬坪的倉儲需求仍持續在進行； 三，是許多建商等看好商用不動產市場，進場推案大型商廠辦建案，近期至少有12家推出百億以上商廠辦建案，出售、出租去化都有不錯的成績，以天氣預報分析市場狀況。

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辦公室（商辦）市場─晴時多雲

陳益盛指出，商辦產品需求及供給一直以來都是台北市為主，興建量佔了七都近4成，到了2021年桃園市一舉突破18.3萬坪及台中市達16.9萬坪超越台北市，商辦房價已逐步拉近與住宅房價的差距，因看好商用不動產2024年已有12家建商轉推案百億商辦。由於絕大多數上市公司、跨國企業等多設立在台北市中心，也包括中小企業，因此商辦市場最缺貨的仍是台北市，辦公市場也從台北市中心往外圍發展，東移南港或北移大直、北士科商圈等，而在台中則吹起微型商辦風，一來在於市場需求，二來則是因應「打住不打商」的打防政策，其中位於七期市政特區的建案單價每坪從一開始的50萬，到去年突破到70萬、80萬元新高。

零售／店面─多雲時晴

解封後全台精華區店面租、買逐步回溫，台北市東區因大巨蛋發威，東區再現「店王」租金行情，已分別有租金達每坪1.4萬~1.5萬，但租金相較於2014-2015年高峰時期僅約達5~6成水準。陳益盛有感而發表示，在2016年時曾發表「東區光環不再：四不一沒有」，沒想到一晃已經8年過去，東區失落多久，零售街邊店面就低靡多久。終於在2024年台北億元級店面交易量已較前一年倍增，租金單價達每坪萬元案例也變多，顯示零售業店面有逐步回溫趨勢。

工業／廠房─晴

工業不動產近年全台幾乎都供不應求，主因在於內資、外資、台商回台的投資持續，加上後疫情電商物流的跳躍式成長。而「六都+新竹」近六年來工業及倉儲開發穩定成長，尤其桃園從2016年就帶頭成長，在2019年新建樓地板就近70萬坪創近20年新高。2023~2024年又以台積電為首的晶片需求熱絡，引領高科技電子業全台購地擴廠，交易金額達近千億元，創下工業不動產交易額歷史新高。

廠辦─晴時多雲

廠辦類產品因高科技產業的迅速擴張，許多研發、行政部門往往設立在廠辦大樓內，其特性是成本低於商業區純商辦，卻兼具良好辦公環境，近年加入廠辦建案的建商也陸續增加，早期是遠雄建設（遠東）推案最大，近幾年來達永、長虹、華固、興富發、國揚、潤泰新…等也陸續加入戰局。另外，近年金融業因推動FIN-TECH，也在都會區市郊陸續購地興建資訊大樓，也讓銀行繼壽險業者後，另一加入廠辦市場的金融業者。

飯店／旅館─陰有雨

由於國內飯店經營不易，飯店換手潮大噴發，近五年交易額已突破千億元，但多數是建商購地整合都更重建大樓，僅約不到3成交易是轉手經營。陳益盛訪視多家業者表示，在房價/房租仍高，人事成本持續提高及招募不易的情況下，飯店／旅館經營仍需求新求變，或者升級轉型，提高服務品質，讓消費者買單，以目前情況市場仍不敢樂觀。

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