一張表看全台市場景氣 大咖建商都搶推這種產品
宏大不動產透過產業天氣預報分析指出,除了飯店業以外,多數商用不動產呈現多雲時晴之狀況,無論在出售或是出租去化都有不錯的表現。
近年商用不動產市場熱絡,其中又以工業不動產交易及需求最為熱絡,宏大不動產透過產業天氣預報分析指出,除了飯店業以外,多數商用不動產呈現多雲時晴之狀況,無論在出售或是出租去化都有不錯的表現。
宏大國際資產總經理陳益盛指出,近年商用不動產交易量持續穩定成長,主要有三大原因,一是台商回流投資、企業獲利持續擴充等;二,因網購線上消費的逐年興盛,電商及物流業的拓點,小則數百坪、大到上萬坪的倉儲需求仍持續在進行; 三,是許多建商等看好商用不動產市場,進場推案大型商廠辦建案,近期至少有12家推出百億以上商廠辦建案,出售、出租去化都有不錯的成績,以天氣預報分析市場狀況。
辦公室(商辦)市場─晴時多雲
陳益盛指出,商辦產品需求及供給一直以來都是台北市為主,興建量佔了七都近4成,到了2021年桃園市一舉突破18.3萬坪及台中市達16.9萬坪超越台北市,商辦房價已逐步拉近與住宅房價的差距,因看好商用不動產2024年已有12家建商轉推案百億商辦。由於絕大多數上市公司、跨國企業等多設立在台北市中心,也包括中小企業,因此商辦市場最缺貨的仍是台北市,辦公市場也從台北市中心往外圍發展,東移南港或北移大直、北士科商圈等,而在台中則吹起微型商辦風,一來在於市場需求,二來則是因應「打住不打商」的打防政策,其中位於七期市政特區的建案單價每坪從一開始的50萬,到去年突破到70萬、80萬元新高。
零售/店面─多雲時晴
解封後全台精華區店面租、買逐步回溫,台北市東區因大巨蛋發威,東區再現「店王」租金行情,已分別有租金達每坪1.4萬~1.5萬,但租金相較於2014-2015年高峰時期僅約達5~6成水準。陳益盛有感而發表示,在2016年時曾發表「東區光環不再:四不一沒有」,沒想到一晃已經8年過去,東區失落多久,零售街邊店面就低靡多久。終於在2024年台北億元級店面交易量已較前一年倍增,租金單價達每坪萬元案例也變多,顯示零售業店面有逐步回溫趨勢。
工業/廠房─晴
工業不動產近年全台幾乎都供不應求,主因在於內資、外資、台商回台的投資持續,加上後疫情電商物流的跳躍式成長。而「六都+新竹」近六年來工業及倉儲開發穩定成長,尤其桃園從2016年就帶頭成長,在2019年新建樓地板就近70萬坪創近20年新高。2023~2024年又以台積電為首的晶片需求熱絡,引領高科技電子業全台購地擴廠,交易金額達近千億元,創下工業不動產交易額歷史新高。
廠辦─晴時多雲
廠辦類產品因高科技產業的迅速擴張,許多研發、行政部門往往設立在廠辦大樓內,其特性是成本低於商業區純商辦,卻兼具良好辦公環境,近年加入廠辦建案的建商也陸續增加,早期是遠雄建設(遠東)推案最大,近幾年來達永、長虹、華固、興富發、國揚、潤泰新…等也陸續加入戰局。另外,近年金融業因推動FIN-TECH,也在都會區市郊陸續購地興建資訊大樓,也讓銀行繼壽險業者後,另一加入廠辦市場的金融業者。
飯店/旅館─陰有雨
由於國內飯店經營不易,飯店換手潮大噴發,近五年交易額已突破千億元,但多數是建商購地整合都更重建大樓,僅約不到3成交易是轉手經營。陳益盛訪視多家業者表示,在房價/房租仍高,人事成本持續提高及招募不易的情況下,飯店/旅館經營仍需求新求變,或者升級轉型,提高服務品質,讓消費者買單,以目前情況市場仍不敢樂觀。
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