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止跌還是回溫假象？房市Q3將見真章　專家揭背後4大變數

2025/05/29 19:09文/記者張瀞勻

自去年9月央行啟動第七波信用管制後，市場信心明顯降溫，形成所謂的「冰火九重天」。(圖/資料照) 自去年9月央行啟動第七波信用管制後，市場信心明顯降溫，形成所謂的「冰火九重天」。(圖/資料照)

房市正進入「冰火交錯」的震盪期。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，2024至2025年將是房市買氣急凍與熱絡交替的轉折點，尤其自去年9月央行啟動第七波信用管制後，市場信心明顯降溫，形成所謂的「冰火九重天」。

何世昌分析，央行嚴控銀行不動產放款水位，加上第七波選擇性信用管制措施上路，重創去年第4季至今年2月間的市場信心。雖然3月市場買氣略見回升，預售屋交易量回到6,000件以上的安全水位，出現止跌打底跡象，然而短暫回暖並未延續。

他指出，4月受到美國宣布加徵關稅並引發國際股市重挫影響，儘管政策後來暫緩90天，仍對買氣產生實質打擊，導致房市觀望氣氛再起，4月單月全台預估成交量恐降至5,000件上下，買方再度縮手。

展望後市，何世昌直言，「下半年房價將進入盤整格局的大亂鬥局面」，一方面央行打炒房政策未有放鬆跡象，另一方面美中貿易局勢仍不明朗，加上利率未見明顯鬆動，第2季市場難言樂觀，價量出現明顯背離跡象。尤其六都與新竹縣市房價走勢分歧，更突顯區域盤整的多空拉鋸態勢。

他預期，無論是新案還是中古市場，短期內房價漲跌幅度不大，真正觀察重點在於後續市場將是「盤整向下」還是「盤整向上」，並提醒購屋民眾與投資人，未來幾個月市場波動將更趨激烈，操作宜更加審慎。

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