機捷要通了 房價受惠最大是這站

機場捷運即將通車，周邊沿線房價成為話題。(圖/記者李容萍攝)

睽違多時，捷運機場線終於進入試乘階段，根據台灣房屋智庫統計機捷沿線各站房市交易較熱的12個站點周邊1公里住宅行情，發現和前年均價相較漲跌互見，其中長庚醫院站和林口站房價分別上漲6.9%和6.6%，桃園體育園區站也小漲0.4%；其他則通通下跌，跌幅最深的是領航站達15.1%，其次為泰山站14.5%，新莊副都心9.7%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去捷運是房市良藥，通車前至少有1成的年漲幅，不過面臨房市修正期已不再保障漲價，站點周邊生活機能和商業發展以及就業機會才是關鍵。去年漲幅最高的長庚醫院站機能本就成熟，加上機場捷運利多，因此近2年都有漲勢，交易量也有增溫的趨勢；而林口站在OUTLET開幕、民視影視中心今年也將進駐，工作機會帶動實際自住需求，讓價格有撐。

青埔3站 僅桃園體育園區站小漲

而跌幅最深為達15.1%的領航站，同屬青埔的桃園體育園區站則呈現小漲。台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴分析，2016年領航站周邊有建案大打降價策略，以18~20萬元大量成交，因而拉低A17站整體均價，扣除該建案平均房價落在每坪22~23萬元。

另外，除了台北車站，雙北各站中以位於新莊的新莊副都心和新北產業園區均價最高，不過降幅也在1成左右。張旭嵐分析，新莊之前有合署辦公室議題，且兩站都是機場捷運的大站之一，新北產業園區原本甚至有行李託運的規畫，因此價格漲到高點，不過因為新莊副都心重劃區推案量過大，餘屋去化慢，加上行李轉運的規劃暫緩，因此新莊兩站在這一波也明顯面臨降價壓力。

機場捷運線周邊1公里住宅行情漲跌幅(萬元/坪)

備註：台灣房屋智庫統計內政部實價登錄網站近2年公寓、華廈、住宅大樓和套房等住宅產品交易資料，剔除一樓和親友等特殊交易。

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