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買「宿舍」竟踩禁令？台中祭出高價宅限購第一槍
明定私法人不得在台中市購買房價超過4,000萬元的高價住宅作為宿舍使用，引發業界高度關注，成為全台首宗地方性限購措施。(圖/資料照)
私法人購屋政策再緊縮，基於落實居住正義，內政部最新修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，針對以「宿舍」名義購屋的案件加強審查，明定私法人不得在台中市購買房價超過4,000萬元的高價住宅作為宿舍使用，引發業界高度關注，成為全台首宗地方性限購措施。
為避免住宅成為短期炒作標的，並保障一般民眾的居住權益，中央主管機關此次針對宿舍型法人購屋做出限制，明文規定購屋對象每月員工人數應達5人以上，所購住宅亦應符合其申請用途範圍，藉此杜絕名為宿舍、實則投資的購屋行為。
台中市地政局長曾國鈞提醒，依據最新修正內容，許可文件有效期限自核發日起算：若為成屋，自許可日起一年內有效；若為預售屋或新建成屋，則自辦竣建物所有權第一次登記日起一年內有效。此外，申請登記完畢後，五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，藉以落實長期使用、不轉手的政策目標。
台中市地政局補充說明，內政部自2023年起即訂定「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，規範法人購屋須符合下列用途之一：一、宿舍；二、供居住使用之出租經營；三、合建或參與都市更新與危老重建；四、作為老人、護理、長照等衛福機構場所；五、合作社設置住宅公用設備；六、其他經公告用途。未來各地是否跟進台中實施區域型限購，亦將成為觀察重點。
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