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交屋潮湧現 建商今年先清庫存

2017/02/07 14:57 文/記者葉思含

房地產景氣指標的建照數量2016年萎縮剩下不到8萬戶,創2010年以來的新低量。

根據內政部統計資料顯示,2016是近7年以來首見住宅使照核定數量超越建照數量,且使照數量2016年為9.7萬戶,是2009年以來的第2高,至於可以觀察房地產景氣指標的建照數量則萎縮剩下不到8萬戶,創2010年以來的新低量。而今年確實許多建商不積極推案,保守改以去化手上餘屋為主。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於目前房地產景氣低迷,2016年買賣移轉棟數甚至只剩下24.5萬棟,創下1991年以來新低,開發商買地推案心態保守,主要仍以去化手上庫存的房屋為主,即使有買地對於價格評估也相當保守,開發商現階段主要仍是去庫存、拼現金、求生存為主,而市場不好推案量縮減,對市場供需也算是健康調整。

為因應房市景氣,去年多家上市櫃建商,如長虹(股票代號2548)、華固(股票代號5534)、國建(股票代號2501)就宣布公司不主推新建案,也未積極出手搶地,公司營運方針將改去化餘屋、清庫存為主,且手上餘屋銷售不錯,受惠交屋潮,近來股表現亮眼。

建照明顯萎縮 開發商趨保守

而去年使照數量為9.7萬戶,和2006~2008年每年超過11萬戶的使照數量相比,並未顯得特別多,曾敬德表示這些取得使照後的房屋,除了建商手上的餘屋外,研判並不會有拋售造成市場賣壓的情況出現,主要是因為現在交屋的房子可能都是景氣高點時的推案,若是北部的案子可能價格都已經出現一波明顯滑落,若是大幅降價出場,可能不如交屋前就直接違約,所以已經交屋的房子,可能自用或以租代售等待景氣回溫。

至於建照數量部分,2016年建照量為7.9萬戶,相較於金融海嘯後高點2013年的13.3萬戶則明顯萎縮,曾敬德指出,開發商對於後市看法仍保守,加上手上還有這些年沒賣完的庫存,因此也不急著搶地推案,值得留意的是,開發商動向仍是未來房市走向關鍵,一般購屋人手上房屋並不多,能夠以租待變,但開發商相有資金成本的壓力,價格的走向是市場關注的目標。

住宅建照與使照核發數量

時間

使照數量

核發建照量

2006

124,120

116,831

2007

130,596

106,270

2008

111,202

69,941

2009

75,870

51,180

2010

71,875

84,518

2011

71,565

97,755

2012

80,653

98,663

2013

86,438

133,072

2014

91,883

124,127

2015

99,421

106,752

2016

97,620

79,490

資料來源:信義房屋不動產企研室匯整    單位:宅

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