租賃專法送審 5大方向破解市場亂象

內政部估計，國人因居住或就學因素有租賃需求者約有285萬人，設立租賃專法有迫切需求。(本報資料照)

租屋市場將有新發展，內政部近日通過「住宅租賃發展條例」草案，即將在本會期送立院審議，並排入優先法案。草案內容針對房東、房客及產業所遭遇的問題提出應對措施，包含強化租賃關係保障、引入非營利團體協助事務處理、加強爭議處理管道、提供房東租稅優惠、建立租賃專業服務制度等，使房東出租放心、房客居住安心、產業經營用心。

內政部地政司表示，國人因居住或就學因素有租賃需求者估計約285萬人，涵蓋台灣總人口8分之1，「住宅租賃發展條例」草案可讓整體住宅租賃健全發展，住宅政策更周延完善，立法內容有以下重點：

現行「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」適用「消費者保護法」所定義的消費關係，但有部分住宅租約未受其保障，新法授權得增訂「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，將涵蓋多數租賃行為，提供租賃雙方更全面性的保障。此外，要求提供刊登廣告的媒體經營者負起查證責任，如廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等，確保房客能獲得正確資訊，簽訂公平對等的租約，租賃關係有保障。

租賃當事人未來可選擇加入出租人或承租人的非營利團體，利用團體內部提供的互助機制，分享專業經營經驗與面對糾紛處理協商技巧、教育訓練課程等，降低處理租賃事務成本、取得信賴的諮詢處理管道，成為租賃雙方處理大小事的幫手。爭議處理管道方面，由直轄市或縣市不動產糾紛調處委員會進行爭議調處，因租賃糾紛涉及金額較低，提供免收調處費用的服務，由政府扮演公正專業的第三人角色，協助民眾確保租賃權益。

另外政府委託民間經營的包租代管計劃，鼓勵個人房東將房屋透過專業經營者代管或出租後轉租，享有所得稅、地價稅及房屋稅相關租稅優惠，讓個人房東能減輕經營負擔又獲得穩定收益，活絡租屋市場。內政部這次也訂定租賃住宅服務業與業務規範，要求服務人員取得專業證照，強化租賃產業制度與服務品質。

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