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數字會說話 全台建照、開工量均下滑

2017/03/07 16:32 文/記者馮牧群

建照核發數量、開工統計從2013年以來持續下滑,顯見房市低迷。

建築執照核發數量、建築物開工統計是反映房市冷熱的重要指標,但從內政部統計看出,這兩項數據從2013年以來持續下滑,專家分析,統計走勢恰好與推案量的低潮吻合,顯示建商觀望心態濃厚,推案意願普遍低落。

 

根據營建署統計,反應市況的建照核發數量從2013年的高點3萬3,531件,2014年下滑至3萬1,994件、2015年減為2萬7,643件,2016年更慘跌只剩2萬2,551件,一路呈現下滑,今年1月核發件數1,842件相對去年同期1,948件出現微幅修正,總樓地板面積也是逐年下降。

 

無獨有偶,象徵建商開發心態的建築物開工統計持續修正,在2013年達到近年新高的2萬6,268件後,2014年降至2萬4,491件,2015年驟降為2萬444件,2016年只剩1萬7,733,近七年來首次跌破兩萬關卡,今年1月開工件數1,239件也較去年同期減少約300件。

 

以區域別觀察,2013~2016年,台南市核發建照都是六都最高,反觀台北市平均還不到300件敬陪末座;同期間申報開工統計也由台南市居六都之冠,台北市件數吊車尾。新潤機構營業處長施孝文分析,台南市場規模不大,且對照北部為落後補漲,因此目前交易仍熱絡,而台北幾無素地,大部分需靠都更整合增加供給,對建商來說曠日廢時,所以件數較低。

 

建商對市場信心不足 土地交易冷

住展雜誌企研室經理何世昌表示,此兩項數據變化與房市推案量的軌跡雷同,顯示建商對市場信心不足,甚至乾脆「不玩了」,近兩年土地交易市場冷清,也是因建商購地推案意願低落,壓低請照數量;預估2017年的建照核發數量及開工統計頂多與去年持平,難有建商搶照潮,僅豪宅推案興盛。施孝文指出,這兩年不景氣,市場氛圍不明,建商選擇把腳步放慢,考量到推案可能賣不到很漂亮的價格,許多建商以去化手上餘屋為主要策略。

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