【台北】圓山生活圈 千坪綠帶加持 市容翻新

圓山站生活圈是大同區相對便宜的區域，生活機能佳。

大同區範圍甚廣，以民權西路為界，以北被稱為北大同，以南為南大同，此區屬北大同範疇，生活圈大致以敦煌路、民權西路、環河北路和捷運綠帶為界的區塊，信義房屋民族承德店店長陳紹鵬表示，這裡又可再分為3個小生活圈，分別是孔廟周邊、圓山站周邊以及大同運動中心。

捷運淡水線沿線規劃綠帶，增添市區綠意。

生活機能成熟 公園綠帶多

大同區是台北市較早發展的地方，生活機能成熟，這裡更有古蹟孔廟、保安宮，是在地居民的信仰中心，以此為核心，發展出熱鬧的商業機能，孔廟旁有大龍夜市，早上也是傳統市場，大龍街、酒泉街有許多傳統小吃攤商。日常採買也可到蘭州市場、頂好、全聯，非常便利。

聯外動線部分，距離生活圈最近的是捷運圓山站，而往東側也可至捷運民權西路站，民權西路是雙捷交會站；公車則可在民權西路、重慶北路和中山北路搭乘，班次路線多；開車可由重慶北路上中山高，新生北路高架橋可通往北市各區，中山北路可往士林、天母方向，到松山機場車程約15分鐘，吸引不少通勤族在此購屋。

陳紹鵬表示，此區除了占地千坪的花博公園外，附近還有新生公園和社區小公園，距離河濱公園和美術館也很近，假日是不少居民運動休閒的地方，最近在圓山發展協會努力下，有不少創意小店、特色咖啡廳進駐，讓這裡增添更多人文氣質，走在巷弄內別有情趣。

新案主推小坪數 開價7字頭

近期新案以小坪數為主流，花博公園旁的「圓山花博」，規劃17、25坪，挑高3.6米，距離捷運站僅300公尺，現推出廣告戶總價1888萬元買兩房含車位，相當划算；重慶北路三段的「虹廷首苑」，規劃15~23坪1~2房，3+4.2米複層式產品相當少見，每坪均價86萬元。而在重慶北路三段巷內還有預售案「嘉源硯」，鄰近蘭州國中，規劃2~3房，每坪均價75萬元。

中古屋部分，陳紹鵬表示，最便宜的區塊是孔廟周邊，10年內大樓每坪60~65萬元，公寓每坪在40~45萬元，較知名的社區有「大同世界」，共推兩期，屋齡約8年，2~4房都有。較貴的區塊是大同運動中心附近，這裡同時鄰近捷運民權西路站，價格最高，10年內大樓每坪70~75萬元，公寓每坪45~50萬，大樓和華廈每坪60~55萬元。圓山站周邊中古大樓每坪則在65萬元左右，公寓則在45~50萬元，知名華廈社區有「喜來福」，3~4房格局，每坪50~55萬元。

陳紹鵬表示，此區大多是區域客為主，很多是鄰居間互相交易，新建案才會吸引較多外來客購買，以士林、北投一帶較多，也有不少在桃園或林口上班的人，會選擇在此購屋，因為鄰近交流道。

小提醒

圓山生活圈位在航道下，常有飛機起降噪音，隔音設備要做好；另外這裡也有不少宮廟，有些是位在樓上，外表看不出來，購屋前要先了解左鄰右舍狀況，也可委託房仲幫忙調查。

專家意見
信義房屋承德民族店店長 陳紹鵬

大同區發展早，生活機能成熟，花博公園讓此區增添更多綠意和義術氣息，假日成為居民休閒的場域，巷弄內也新增許多咖啡廳，讓這裡市容變得更不一樣。蘭州國宅都更也確定實施，未來在明倫國小旁、勞工局土地，也將規劃數位園區，諸多變革將改造此區街景環境。

花博公園轉型成市民綠帶，也進駐許多餐廳，成為附近居民假日的好去處。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法