北市捷運商圈店面夯 交易冠軍是這一站
北市捷運店面夯,圖為位交易第4名的松江南京站。
根據永慶房產集團統計近2年台北市店面實價資料,發現捷運站附近店面交易占比達台北市整體店面交易量的7成。若以各捷運站交易量排名來看,最熱門的前3名分別是中山國小站、西門站以及南京復興站。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,店面投資首重地段與人潮,台北市捷運路網四通八達,共約73個站點,分析熱門交易量前3名,中山國小站區域商家密集,包括晴光商圈、夜市以及林森北路商圈,成交主要總價帶約2000萬至6000萬之間,成交路段除林森北路、中山北路以及新生北路之外,巷弄型的店面也受置產族群青睞,熱門交易路段有農安街、雙城街與中原街。
捷運店面置產 首選雙捷運站周邊
捷運西門站部分,謝志傑分析,商圈內店面型態多元,近期也有不少總價億級以上整棟透天的交易案例,主要成交總價帶約3000~9000萬元之間。南京復興站部分,在捷運松山新店線通車之後,增加區域工作通勤與消費的便利性,吸引投資置產族群的眼光,周邊熱門交易的路段有長春路、龍江路、以及八德路二段等,主要成交的總價帶約2000~8000萬元之間居多。
謝志傑表示,近3年大台北都會區房價已逐步修正,不少店面屋主已認同合理讓利,是增加房產出售的機會,建議有意購置店面的買方,首選捷運站附近的店面之外,可先參考雙捷運站附近的標的,地段與人潮更有優勢,如忠孝復興站、中山站、民權西路站、松江南京站、西門站、東門站以及古亭等站,趁房市轉趨理性可積極看屋、比價,有機會購得滿意的置產標的。
2015~2016年排名前15名捷運站附近店面交易量統計
交易量排名 |
捷運線 |
捷運站 |
交易量 |
1 |
中和新蘆線 |
中山國小站 |
28 |
2 |
松山新店線與板南線 |
西門站 |
22 |
3 |
松山新店線與文湖線 |
南京復興站 |
17 |
4 |
松山新店線與中和新蘆線 |
松江南京站 |
15 |
5 |
板南線與中和新蘆線 |
忠孝新生站 |
15 |
6 |
松山新店線與中和新蘆線 |
古亭站 |
15 |
7 |
淡水信義線 |
雙連站 |
15 |
8 |
松山新店線 |
松山站 |
14 |
9 |
淡水信義線 |
劍潭站 |
14 |
10 |
文湖線 |
中山國中站 |
14 |
11 |
松山新店線 |
景美站 |
12 |
12 |
板南線 |
永春站 |
12 |
13 |
板南線與文湖線 |
忠孝復興站 |
11 |
14 |
板南線 |
龍山寺站 |
10 |
15 |
松山新店線與淡水信義線 |
中山站 |
10 |
北市捷運站店面交易量 |
466 |
||
整體台北市店面交易量 |
654 |
||
捷運店面占北市整體店面比重 |
71% |
資料來源:內政部實價揭露資料、永慶房產集團彙整
註:統計資料為一樓店面(店鋪)部分,統計範圍:捷運站附近700公尺
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