捷運光環又失效 環狀線只有這站沒跌
近兩年環狀線捷運站周邊14個站點僅板新站房價些微漲幅,其他站點周邊房價紛紛下跌。
隨著機場線的開通,接下來受矚目的就是環狀線,目前新北市第一階段已逾76.44%,預期2018年底完工,根據永慶房產集團統計實價登錄資料,發現近兩年環狀線捷運站周邊14個站點僅板新站房價有些微漲幅,其他站點周邊房價均紛紛下跌。
觀察近2年環狀線周邊房價多呈現跌幅,其中「橋和站」及「新北產業園區站」跌幅相對較深,分別有10.3%及9.7%的修正,永慶房產集團業管部經理謝志傑說明,這兩站周邊多是工業區,環境差異性大,交易量相對較少,跌幅也較環狀線其他站點都來得更深。
而在環狀線眾跌幅中,唯獨「板新站」周邊房價上揚,上漲4.8%堪稱一枝獨秀,謝志傑說明,去年板新站周邊成交多筆「天生贏家」,由於該社區有平面及挑高樓層分別,單價每坪約38~50萬元,另外熱門社區還有位在新板特區的「畫世紀」及「國家世紀館」,單價約58~70萬元,帶動區域房價上揚。
景安、板新站機能強 購屋最熱
觀察環狀線捷運站周邊交易量較多的站點分別是「景安站」、「幸福站」及「板新站」,謝志傑表示,景安站跌幅3.3%,購屋總價多落在700~1500萬元,未來該站將成為環狀線與中和線雙捷運交會站,加上採買機能便捷,因此吸引購屋族來此置產。
至於「板新站」,不僅是環狀線唯一房價上漲的站點,周邊交易熱度也擠進前3名,平均單價每坪41.6萬元,購屋總價集中在800~2000萬之間,緊鄰新板特區及埔墘商圈,一站即達四鐵共構板橋站,進而拉抬該區房價。
謝志傑表示,近年來整體房市低迷,房價不斷修正,並且也打破捷運站必漲的神話,環狀線第一階段將串聯新莊、板橋、中和及新店,通車後將大幅縮短區域間的通勤時間,在房價經歷一段修正後,有購屋需求的買方不妨多看屋比價,並搭配實價登錄成交案件了解市場行情,遇到合適的物件積極出價,可望購得好屋。
新北市環狀線捷運站近2年周邊房價
環狀線站點 |
104年 |
105年 |
房價漲跌幅 |
站點周邊成交量佔全線比重 |
大坪林站 |
45.7 |
43.8 |
-4.2% |
8% |
十四張站 |
44.5 |
41.3 |
-7.1% |
2% |
秀朗橋站 |
34.6 |
33.0 |
-4.6% |
7% |
景平站 |
36.9 |
35.8 |
-3.0% |
9% |
景安站 |
38.0 |
36.7 |
-3.3% |
18% |
中和站 |
35.8 |
35.1 |
-2.1% |
9% |
橋和站 |
38.7 |
34.7 |
-10.3% |
1% |
中原站 |
32.9 |
32.5 |
-1.2% |
5% |
板新站 |
39.7 |
41.6 |
4.8% |
12% |
板橋站 |
44.2 |
43.6 |
-1.4% |
8% |
新埔民生站 |
42.3 |
39.8 |
-5.8% |
7% |
頭前庄站 |
28.0 |
26.9 |
-3.9% |
1% |
幸福站 |
30.6 |
30.1 |
-1.5% |
12% |
新北產業園區站 |
29.0 |
26.2 |
-9.7% |
1% |
資料來源:實價登錄資料、永慶房產集團彙整
註:篩選條件距捷運站700公尺內之成交資料、實價登錄資料統計至2016年12月
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