晴時多雲

捷運光環又失效 環狀線只有這站沒跌

2017/03/03 13:25文/記者葉思含

近兩年環狀線捷運站周邊14個站點僅板新站房價些微漲幅,其他站點周邊房價紛紛下跌。

隨著機場線的開通,接下來受矚目的就是環狀線,目前新北市第一階段已逾76.44%,預期2018年底完工,根據永慶房產集團統計實價登錄資料,發現近兩年環狀線捷運站周邊14個站點僅板新站房價有些微漲幅,其他站點周邊房價均紛紛下跌。

觀察近2年環狀線周邊房價多呈現跌幅,其中「橋和站」及「新北產業園區站」跌幅相對較深,分別有10.3%及9.7%的修正,永慶房產集團業管部經理謝志傑說明,這兩站周邊多是工業區,環境差異性大,交易量相對較少,跌幅也較環狀線其他站點都來得更深。

而在環狀線眾跌幅中,唯獨「板新站」周邊房價上揚,上漲4.8%堪稱一枝獨秀,謝志傑說明,去年板新站周邊成交多筆「天生贏家」,由於該社區有平面及挑高樓層分別,單價每坪約38~50萬元,另外熱門社區還有位在新板特區的「畫世紀」及「國家世紀館」,單價約58~70萬元,帶動區域房價上揚。

景安、板新站機能強 購屋最熱

觀察環狀線捷運站周邊交易量較多的站點分別是「景安站」、「幸福站」及「板新站」,謝志傑表示,景安站跌幅3.3%,購屋總價多落在700~1500萬元,未來該站將成為環狀線與中和線雙捷運交會站,加上採買機能便捷,因此吸引購屋族來此置產。

至於「板新站」,不僅是環狀線唯一房價上漲的站點,周邊交易熱度也擠進前3名,平均單價每坪41.6萬元,購屋總價集中在800~2000萬之間,緊鄰新板特區及埔墘商圈,一站即達四鐵共構板橋站,進而拉抬該區房價。

謝志傑表示,近年來整體房市低迷,房價不斷修正,並且也打破捷運站必漲的神話,環狀線第一階段將串聯新莊、板橋、中和及新店,通車後將大幅縮短區域間的通勤時間,在房價經歷一段修正後,有購屋需求的買方不妨多看屋比價,並搭配實價登錄成交案件了解市場行情,遇到合適的物件積極出價,可望購得好屋。

新北市環狀線捷運站近2年周邊房價

環狀線站點

104年

105年

房價漲跌幅

站點周邊成交量佔全線比重

大坪林站

45.7

43.8

-4.2%

8%

十四張站

44.5

41.3

-7.1%

2%

秀朗橋站

34.6

33.0

-4.6%

7%

景平站

36.9

35.8

-3.0%

9%

景安站

38.0

36.7

-3.3%

18%

中和站

35.8

35.1

-2.1%

9%

橋和站

38.7

34.7

-10.3%

1%

中原站

32.9

32.5

-1.2%

5%

板新站

39.7

41.6

4.8%

12%

板橋站

44.2

43.6

-1.4%

8%

新埔民生站

42.3

39.8

-5.8%

7%

頭前庄站

28.0

26.9

-3.9%

1%

幸福站

30.6

30.1

-1.5%

12%

新北產業園區站

29.0

26.2

-9.7%

1%

資料來源:實價登錄資料、永慶房產集團彙整

註:篩選條件距捷運站700公尺內之成交資料、實價登錄資料統計至2016年12月

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