史上首見 北市2房戶數大勝3房

北市有越來越多建案主推2房，推案量首度超越3房。

據住展雜誌統計，2016年北市新建案2房戶數首度超越3房，達到1135戶，同期3房僅1087戶，3房龍頭地位史上第一次易主。2017年Q1不僅北市2房比重持續擴大，就連桃園市2房供應量也超過3房。住展雜誌表示，北市與桃園2房戶數占據最大比重的情況前所未見，應與近年來換屋族群縮手，以及投資置產族群不買大坪數產品有關，建商便改推迎合首購族需求的2房房型。

自住展雜誌統計年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比，3房總是市場上最大宗的產品，就連金融海嘯後房價狂漲期間從不例外。住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於3房是最適合多數家庭居住的格局，金融海嘯後房價雖貴，但因當時房價持續看漲，「買大賺大」，所以有些自住客會咬牙買3房，投資客也不排斥3房。所以，3房不僅蓋得多，也賣得很不錯。

市場生態重新改寫　3房長青樹不再

然而2016年北市新建案2房戶數首度超越3房，達到1135戶，同期3房僅1087戶，市場生態重新改寫。2017年第Q1，北市新建案2房高達423戶、占總推案戶數約4成7，占比快速躍升，但同期3房卻僅206戶，不到2房戶數的一半，顯示北市新建案2房型已取代3房成為主流。

北市是嗅覺與反應最敏銳的市場，這股2房推案風潮已從北市往外擴散，3房已不如過往那般搶手。桃園市2房占比也明顯上揚，2016年2房共推出3815戶，占總供給量約3成。但今年截至Q1止，2房已達899戶，不僅超過3房的889戶，占Q1總供給量更躍增至4成1，占比快速暴升。

房價下修買大賠大　2房成為房市新寵

在北台灣三都當中，3房樂土僅剩新北市。新北市2016年推案仍以3房為主流，但與2房的戶數差距僅約1400戶左右，差距並不算大。今年Q1，新北市2房新增戶數共1084戶，占比從2016年約26％大增至約32％，顯示新北市2房戶數雖仍比3房少，但比重也在增長當中。

何世昌分析，北市2房取代3房成為推案主流，與換屋、投資置產族群縮手息息相關；當房價邁入下修階段，換屋族群原就有房子，較無購屋急迫性，需求就會下降。目前市場上多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的2房，少部份投資置產客也偏好買2房，因為「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。不過，當2房供給量快速放大，後續也要留意是否有過量的危機。

2016年北台灣三都新建案房型統計

資料來源：住展雜誌

2017年Q1北台灣三都新建案房型統計

資料來源：住展雜誌

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