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士林夜市「分管店面」持分交易2.2坪 單坪破200萬
士林夜市大東路有間店面交易交易單價為一坪218.18萬，建物移轉面積僅2.2坪，總價僅480萬元。(圖/記者朱沛雄攝)
依據台北市實價登錄最新資料，位士林夜市、大東路上有間店面交易交易單價為一坪218.18萬，建物移轉面積僅2.2坪，總價僅480萬元；以交易單價來觀察，該筆店面交易是實價登錄以來，大東路第9高價，以小坪數交易來評估單價並不高，房市專家推測為持分交易。
「分管店面」 持分部分出售
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該筆交易備註「分管店面」，推測可能為該店面持分交易，由於這種30、40年以上的房屋，經由代代相傳後一戶會有多個持有人，由於每位所有權人持分小，對外銷售不易，通常會出售給同戶持有人，也有些經過權利整合，獲得完整持分、產權單純後再出售，尤其黃金地段、知名商圈的物件，在經過整合出售或重，往往能締造更大的效益。
台灣近年房市一直呈現冷清狀態，但熱門商圈卻持續有交易，住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示，士林夜市交易較頻繁，精華店面行情約1坪400~500萬，這種持分交易經過整合完成後，中大型的店面交易總價可達1.5~2億，由於租金收益穩定，在整體市場不佳之時，還是能吸引投資人注意。
郎美囡指出，目前不動產市場仍處於盤整階段，市場價格向下修正，反而有助於這類型的持份整合，讓買賣雙方在價格上更容易達成共識，整合難度降低，產權單純化也利於未來出售或資產規劃。
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