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租售比高達511.2倍 台北市租比買划算

2017/07/04 11:57 文/記者葉思含

台北市因房價、租金都高居全台之冠,租售比高達511.2倍,同樣面積的房子,台北市民平均得用42.6年的租金才買得起。

根據591房屋交易網統計2017年Q1六都租金與房價的比例,由於租售比被視為觀察房價的合理指標,若是租售比為300倍,顯示房價相對合理。根據統計結果,雙北市的租售比超過400倍以上,顯示房價仍高,若有買房的需求,建議「租比買划算」。至於,台中市及台南市租售比在300倍以下,房價相對合理。

國際間通用以租售比(每坪租金與每坪房價比值)來衡量一地的房產有無投資價值、房市是否出現泡沫,一般認為房價在租金的300倍內尚算合理;當租售比超過合理值,建議「租比買划算」。

儘管房市已進入盤整期,雙北市的租售比仍明顯失調,台北市因房價、租金都高居全台之冠,租售比高達511.2倍,同樣面積的房子,台北市民平均得用42.6年的租金才買得起;不只對於房東來說,失去投資價值,對於多數受薪階級,買房負擔更是沉重,租房反而更為實惠。

台北市的高房價令人咋舌,許多人選擇移居新北市,通勤上下班,也因此,新北市過去幾年房價快速攀升,今年第1季租售比來到404的高水位,同樣面積的房子,得花33.7年的租金才買得起。

中南部租售比合理 租不如買

相較雙北市沉重的買房負擔,台中市及台南市租售比和緩不少,分別是285.2及250.6,此時租售比落在300倍以內的合理範圍,意即「租不如買」,與其每月花租金幫房東付貸款,民眾不妨提早做好理財規劃,早早買房、一圓成家夢。而桃園市2017年Q1房價為租金的374倍、高雄市房價為租金的328倍,雖高於300倍,租或買哪一個划算,就要看地段及產品的差異化表現。

591房屋交易網提醒,租售比藉由每坪房價與每坪租金的比值,來判斷同樣面積的房子,要花多少月的租金才可以購得。不過同縣市不同行政區,房價落差也相當大,以台北市為例,每坪房屋均價為57.4萬元,但大安區、中正區房屋每坪單價80、90萬元以上不在少數,因此民眾透過租售比衡量市況時,區域價格、房貸負擔能力以及未來財務規劃均應一併納入考量。

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