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「華固天鑄」35樓揭露單價183萬 比30樓還便宜

2017/07/17 13:32 文/記者葉思含

天母豪宅「華固天鑄」5月35樓預售屋交易資料,為坪數212坪、總價3億4458萬元,每坪單價為183.9萬元,比30樓每坪便宜5萬。(黃柏榮攝)

台北市天母大坪數豪宅「華固天鑄」因名人彭于晏砸3億元買下16樓戶聲名大噪,近日實價登錄揭露出現5月35樓預售屋交易資料,為坪數212坪、總價3億4458萬元,每坪單價為183.9萬元,是該社區去年交屋以來第3高價,比起位於30樓的第2高單價交易,每坪便宜5萬,總價便宜了551萬。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「華固天鑄」樓高38層,是天母最高豪宅,其中37和38樓頂樓樓中樓交易還創下單價207.4萬,擠進豪宅200萬俱樂部,讓「華固天鑄」成為天母豪宅王,此交易戶已逼近頂樓的高樓層,視野和價格都漂亮,卻又比30樓便宜。

 

觀察實價揭露,「華固天鑄」目前有11筆交易資料,最低價格是3樓單價140萬,最高樓層單價207萬,平均一個樓層價差約2萬,不過觀察最新交易,35樓和37、38樓的頂樓戶只差2樓,但是價差單坪卻達23.5萬,等於是一樓就差了近12萬。

 

張旭嵐表示,樓層較高的住宅大樓,樓層越高價差越大,不少高資產族喜歡高樓層,主要追求遼闊景觀,視野無遮蔽,甚至喜歡買在頂樓,看重的是隱密性,因此不少豪宅的頂樓都是一戶打通,而且留給頂級客戶,因此頂樓價格差距更甚其他樓層。

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