建商「中暑」 7月推案縮水 價格大混戰

市調指出，8月下旬起是傳統鬼月，預期房市會維持目前的低沉步調直到鬼月結束。

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年7月總分為30.2分呈現藍燈，中止連4個月黃藍燈，六項統計指標中，預售屋、新成屋供給量分數下滑較明顯，成交組數走低，議價率分數微幅上揚。《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，主要是業者推案信心急縮，加上市況走低，房市又陷落谷底，預計要持續到鬼月告終。

6月預售案量高達400多億，7月卻大幅萎縮，剩下不到200億，案量逾15億以上的個案只有中正區「PARK259」、淡水區「捷園」、新竹竹北「遠雄當代匯」。7月新增的成屋供給量同步減少，僅剩400戶左右，案量逾10億以上的個案為士林區「草山清境」、桃園「合輝雲門」。

新推案量銳減，來人與成交組數方面，7月整體來人量亦較6月稍微減少；受到議價率收斂、賣方價格變硬、天候不佳影響，7月成交組數較6月減約1成。何世昌指出，意外的是台北市中心除信義區外，蛋黃區買氣相對穩定，反而是蛋白區的人氣與買氣同步下滑，例如內湖、北投、文山、大同，原因是新釋出建案，大多數價錢還是貴到嚇人。

何世昌分析，蛋白區賣蛋黃價、B級地段開A級價格的狀況，過去常見於房市多頭時期，但今年以來北市類似個案例越來越多，市中心在走平價風，即便豪宅案的價格都普遍下修，蛋白區卻刮起高價風，這種現象讓人摸不著頭緒。至於讓利案較多的新北市，單價較低的桃園，7月市況表現相對較好。新北以板橋、淡水、新莊、新店、汐止買氣較佳，桃園市中心降回2字頭的建案、外圍1字頭單價區，民眾多願意買單，8月下旬起是傳統鬼月，預期房市會維持目前的低沉步調直到鬼月結束。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法