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銀行願放貸 北台151個建案給你8成銀貸

2017/08/31 16:43 文/記者朱語蕎

北台灣截至8月底共有151個建案提供8成以上銀貸,創下2011年以來新高紀錄。

根據《住展》雜誌統計,今年截至8月止,北台灣可提供8成以上房貸的新建案共有151個,平均每個月有將近19個公開建案可提供高銀貸方案,預估年底將突破200個,有機會創2011年以來新高。

 

今年高銀貸建案共有151個,平均每4個建案就有1個提供高銀貸方案,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,國內銀行爛頭寸達9.88兆元,創史上新高,銀行為了消化閒錢,紛紛放寬房貸條件,新建案也樂於與銀行專案合作,祭出8成銀貸的建案也大幅增加。

 

根據統計數據,2012年到2014年間,高銀貸建案數量與佔比連年下滑,2014年高銀貸建案僅剩119個,創下金融海嘯後新低,但央行在2015年解除選擇性信用管制後,當年高銀貸建案數量和佔比立刻反彈,去年底已升至191個,佔比也突破20%,今年前8個月更已逼近29%。

 

桃園1字頭建案提供高房貸 吸年輕首購  

今年以來台北市高銀貸建案僅有13個,與一般認為台北市房子較保值,銀行會給予高成數房貸的印象有差,其中,文山區最多有5個,其次是中山區3個,北投和內湖各有2個,高銀貸建案逾半位在蛋白區,這可能與銀行評估北市分行放款保守有關;另一方面,市中心不少建案總價超過7千萬,央行尚未解除豪宅限貸令,也是因素之一。

 

今年新北市高銀貸建案有35個、桃園70個、新竹32個、宜蘭1個,桃園1字頭單價區高銀貸建案多,由於桃園這波房價修正較多,銀行評估1字頭房價再跌有限,所以願意給予高銀貸。

 

何世昌表示,部分建案還會搭配10~15%公司貸,買方自備款只要5~10%,這類低自備、低首付方案對自備款不足的買方頗有誘因,如果民眾本身信用條件好,即便建案未提供高銀貸方案也無妨,可逕自洽詢其他銀行爭取更好貸款條件。

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