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「國美森美館」月租30萬元 等於上班族半年薪

2017/09/18 12:45 文/記者朱語蕎

豪宅租金投報率最低,但屋主可藉出租找到潛在買方,租金排行冠軍「文華苑」,月租40萬元。

根據最新實價登錄資料,今年7月「國美森美館」9樓戶別,月租金高達30萬元,擠進今年豪宅租金排名第5名,該戶別面積180.79坪,含4個車位,身價高過今年「帝寶」頂樓租金的26.5萬元。另外「敦南藝術館」11樓、179.8坪,也以月租26萬元出租。

 

觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排名,第1名是「文華苑」,月租40萬元,第2名是「西華富邦」36.4萬元,第3名是「台北信義」34萬元,豪宅租金高昂,相當於新鮮人工作一年薪資。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年豪宅交易頻傳,不過價格比起兩年前約下殺兩成甚至三成,因此持有的期限短的屋主讓價空間不大,因此與其空屋待售,不如暫時出租度過低潮期。

 

豪宅租金投報率低 屋主透過出租找買方

租屋網站上還有210坪的帝寶待租,開價60萬,文華苑也有多戶開價55萬。不過豪宅投報率其實不高,以「國美森美館」為例,實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶,總價為2.5億,若以此總價估算,月租30萬,投報率僅1.4%。

 

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示,租豪宅的租客多半是大公司高階或外籍主管,由公司高規格款待,租賃費用可做為公司支出抵稅,因此與其一次拿出大筆資金買豪宅,不如由公司租新又大的豪宅。

 

 張旭嵐分析,豪宅總價高,裝潢、管理費和維護成本都不俗,因此投資出租並不划算,因此豪宅屋主多半看轉手利潤,而願意出租,多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。

 

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