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大咖殺價買兩戶 「華固天鑄」成交價創新低
「華固天鑄」再出現成交低價，今年7月有買方砸下4.75億元買下兩戶3樓戶別，單價各為126萬及127.6萬元，創最低單價交易。(圖/黃柏榮攝)
根據實價登錄資料，今年7月有買方砸了4.75億元買下天母「華固天鑄」7樓兩戶，含6個車位，總面積408.23坪，單價分別為126萬及127.6萬元，創下該社區最低單價及總價交易，價格甚至比去年12月交易的低樓層3樓戶別每坪140萬元還低。
頂樓戶總價6億多 可再買1戶豪宅
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「華固天鑄」規劃38樓，高低樓層價差大，目前實價登錄最高價的就是頂樓樓中樓每坪207.4萬元，總價6億4930萬，比7樓兩戶加起來還貴1.7億元，幾乎可以再買1戶。不過，除了樓層和購入時間點導致價差外，大咖買方一次購買多戶也常殺價成功，另外像是方位、面景觀與否，都會有不同身價。高低樓層價差大的豪宅還有「西華富邦」，樓高24樓，2015年曾出現39樓每坪290.6萬元，最低每坪則是118.5萬元，價差達6成。
車位也有價差 樓層方位影響身價
張旭嵐表示，除了高低樓層有價差，車位也會有價差，根據實價登錄，「華固天鑄」車位最低價為275萬元，最高為414萬，價差也超過3成，由於豪宅客大多為愛車一族，每戶至少規劃3個車位，車位的樓層、方位、是否面牆都會影響身價。
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