投資客退場 小豪宅價格一路跌

台北市信義區「新世界」以每坪142萬元成為今年最高價套房小豪宅。(圖/黃柏榮攝)

近年房市轉冷、投資客退場，過去最受投資客青睞的套房、小宅產品成為票房毒藥，房價紛紛下修，如「新世界」、「仁愛A+」等知名小豪宅跌幅達1~2成不等。專家建議想置產收租的民眾留意學區、生活機能，有機會逢低買進好標的，有心出售的屋主則可放大議價空間。

「仁愛A+」是實價登錄史上最貴的小豪宅，今年以單價132.5萬元位居第3名。(圖/黃柏榮攝)

過去房市走大多頭，高價小豪宅市場因房市熱潮引起高資產或投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差，都有不錯的買賣表現，但目前房市面臨盤整時期，願意出手這類「買小又買貴」產品的族群已不復見，成交價格難創新高，買賣雙方對價格認知落差大，觀望氣氛重。

「小威廉」今年以每坪123.6萬元成為台北市第5高價小豪宅。(圖/黃柏榮攝)

北市小豪宅價跌2成 乏人問津

根據台灣房屋智庫統整內政部不動產交易實價資訊，統計2017年台北市套房成交行情，今年小豪宅交易由信義區松勤街「新世界」奪冠，6月成交14.9坪、每坪單價來到142萬；其次是鄰近師大、永康商圈的「新生小哈佛」，9.3坪的物件一坪要價135.3萬；而台北市最知名小豪宅「仁愛A+」在8月終於出現今年第一筆交易，每坪單價132.5萬，為今年小豪宅成交單價排行第3名。對比實價登錄上路以來，小豪宅單價排行榜第10名由153.9萬起跳，今年冠軍單坪僅142萬元，黯淡情勢嚴峻。

「新生小哈佛」位大安區潮州街，今年以單價135.3萬元行情位居小宅亞軍。(圖/黃柏榮攝)

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰舉例，如今年榜首信義計劃區高貴小豪宅「新世界」，位信義路五段路口，對面是世貿大樓，緊鄰捷運101大樓站，機能性極佳，吸引不少明星名人入住，使2013年單價曾來到161.9萬元，位實價登錄迄今排行榜第4高價，今年雖以每坪142萬元成為2017年小豪宅交易行情冠軍，然而價格跌幅已達12.3%。

至於其他小豪宅交易，陳炳辰表示，今年季軍「仁愛A+」，鄰近仁愛圓環商圈，也是台北市知名小豪宅，2013年單價曾一度達到166.6萬元，成為實價登錄上路以來的冠軍，如今已出現120萬元的入手價，今年8月低樓層賣出132.5萬元單價，算是在一片慘澹的小豪宅市場中小幅回溫。另外，亞軍「新生小哈佛」，今年成交價格為該社區第2高，在位處精華地段、明星學區加持之下，價格也相對具抗跌性。

小坪數單價高 擁明星學區好出租

住商機構副總經理劉明哲表示，台北市地價高，小面積的住宅平均單價更高，不過總價相對低，又容易出租，因此是許多投資者的主要選擇，今年房市在歷經修正後，不動產市場上多以自用買方為主，尤其單身族群、小夫妻的比例增加，小坪數住宅反而有需求支撐，並沒有受房市不景氣衝擊，但也因投資性買盤減少，房屋去化時間較長，今年交易價格大多有下修，至於修正幅度則因個案條件而有不同。

雖然小豪宅市場表現差強人意，但具有學區、機能加持等產品仍受置產客青睞，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雖然銀行對小坪數產品貸款相對保守，可是仍有小宅寫下高價，這些小宅多數位於精華區之內，若有生活機能和學區等優勢加持，仍有寫下高價的先天體質，且小宅往往也容易出租，對於想要當包租公的投資人來說，也是不錯的入門選擇。

針對想逢低買進的購屋族，中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，雖然今年房市利空出盡，但小套房、小坪數豪宅等產品比起真正大坪數的豪宅市場更屬小眾，加上房價持續因新成屋低價風帶動走跌，價格持續下探，置產客有機會在低檔進場買到不錯標的，至於有心出售的屋主，建議擴大議價空間，沖淡目前觀望買盤。

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