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宜蘭農舍失寵量縮3成 大樓華廈逆勢增加

2017/12/04 11:40 文/記者葉思含

根據台慶不動產統計,宜蘭近2年農舍交易量縮3成,大樓華廈則較去年成長約2成。(圖/住展雜誌提供)

近期宜蘭縣農舍議題不斷,政策未明影響民眾購屋置產意願,根據台慶不動產統計實價登錄資料,觀察宜蘭縣近2年透天厝、大樓華廈、套房、公寓、農舍等各類建物型態的交易量變化,數據顯示,今年除了大樓華廈的交易量較去年成長約2成外,其他類型的建物則均呈減幅,以農舍量縮約33%最多,目前農舍交易量更不到百件;其次為套房降幅近3成,透天厝也減少約1成;而今年宜蘭縣全縣的房市交易量也較去年減少約7.8%。

表、宜蘭縣近2年1-9月不動產交易量變化(依建物型態區分)

 

宜蘭農舍、套房交易量均較去年減少約3成,台慶不動產莊志成執行副總分析,農舍政策的不確定性是降低買方進場意願的關鍵,已影響農舍交易約2~3年,買方擔心買到違規農舍,也擔憂受日後法規變更影響,合法農舍變違規建物,再加上購入農舍後無法再增建、擴建,導致買方進場意願低,採觀望態度或轉往其他標的,使宜蘭農舍交易量減少。

 

至於套房交易量縮,莊志成說明,今年買方過度期待出現區域破盤價,出價過低,導致買賣雙方對於成交價格沒有共識。以套房交易量最多的礁溪為例,今年陸續有套房格局的新建案釋出,吸引許多投資型屋主想換新屋繼續收租,願意降價出售手中的中古套房,不過,常因買方出價過低,甚至低於實價登錄2成,加上屋主多為退休族群,無急售壓力、降低成交機會。

至於宜蘭大樓華廈今年交易量成長超過2成,有巢氏房屋宜蘭東港加盟店陳怡廷店東表,主因在於總價,相較於宜蘭透天厝千萬元起跳,大樓華廈相對親民許多,以縣內大樓華廈交易量最多的宜蘭市而言,多為屋齡約15~25年、坪數約25~35坪的產品,總價約500~700萬元,不僅適合自住客,也吸引不少透天厝買氣轉往大樓華廈,因此使今年交易量攀升。至於公寓物件,雖然總價僅約300~400萬元,不過釋出量少且屋齡偏高,較不受年輕首購族群青睞。

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