宜蘭農舍失寵量縮3成 大樓華廈逆勢增加

根據台慶不動產統計，宜蘭近2年農舍交易量縮3成，大樓華廈則較去年成長約2成。(圖/住展雜誌提供)

近期宜蘭縣農舍議題不斷，政策未明影響民眾購屋置產意願，根據台慶不動產統計實價登錄資料，觀察宜蘭縣近2年透天厝、大樓華廈、套房、公寓、農舍等各類建物型態的交易量變化，數據顯示，今年除了大樓華廈的交易量較去年成長約2成外，其他類型的建物則均呈減幅，以農舍量縮約33%最多，目前農舍交易量更不到百件；其次為套房降幅近3成，透天厝也減少約1成；而今年宜蘭縣全縣的房市交易量也較去年減少約7.8%。

表、宜蘭縣近2年1-9月不動產交易量變化(依建物型態區分)

宜蘭農舍、套房交易量均較去年減少約3成，台慶不動產莊志成執行副總分析，農舍政策的不確定性是降低買方進場意願的關鍵，已影響農舍交易約2~3年，買方擔心買到違規農舍，也擔憂受日後法規變更影響，合法農舍變違規建物，再加上購入農舍後無法再增建、擴建，導致買方進場意願低，採觀望態度或轉往其他標的，使宜蘭農舍交易量減少。

至於套房交易量縮，莊志成說明，今年買方過度期待出現區域破盤價，出價過低，導致買賣雙方對於成交價格沒有共識。以套房交易量最多的礁溪為例，今年陸續有套房格局的新建案釋出，吸引許多投資型屋主想換新屋繼續收租，願意降價出售手中的中古套房，不過，常因買方出價過低，甚至低於實價登錄2成，加上屋主多為退休族群，無急售壓力、降低成交機會。

至於宜蘭大樓華廈今年交易量成長超過2成，有巢氏房屋宜蘭東港加盟店陳怡廷店東表，主因在於總價，相較於宜蘭透天厝千萬元起跳，大樓華廈相對親民許多，以縣內大樓華廈交易量最多的宜蘭市而言，多為屋齡約15~25年、坪數約25~35坪的產品，總價約500~700萬元，不僅適合自住客，也吸引不少透天厝買氣轉往大樓華廈，因此使今年交易量攀升。至於公寓物件，雖然總價僅約300~400萬元，不過釋出量少且屋齡偏高，較不受年輕首購族群青睞。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法