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商用不動產交易終止5年量縮 建商恢復購地信心

2018/01/03 13:09 文/記者馮牧群

商仲統計,2017年不含土地交易量達到670.9億元,終止自2011年連續五年量縮趨勢。

2017年投資市場動能不足,根據戴德梁行統計,全年無破百億大案,由企業自用需求支撐買盤,不含土地交易量達670.9億元,終止連續5年量縮趨勢,土地市場則有1238億元亮眼表現。商仲分析,進入市場的買家對租金回報率有期待,但業主惜售心態濃厚,加上2018年底縣市長選舉增添政策不確定性,都不利於資金回流不動產市場,預期今年投資市場交易量仍在低檔盤旋。

 

根據統計,2017年不含土地交易量年增6.9%,達670.9億元,終止自2011年連續5年量縮趨勢,但仍遠低於十年均線920億元。值得關注的是,壽險資金投入金額跌入百億以內,僅見5宗投資交易約90.5億元,創近五年來新低。

 

土地交易量回溫 建商找回信心

根據統計,2017年土地交易量為1238億元,戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達觀察,房地產市場已經軟著陸,政策干預達到效果,預期未來幾年的政策將由打壓轉為溫和調控,開發商重新調整步伐,一方面瞄準全台市地重劃及區段徵收的完整土地,另一方面著手端出讓利策略出脫餘屋,平均大致有10至15%空間,過去低迷三年的房地產市場可望觸底放量,建商投資信心已恢復,只等2018年房市築底。

 

戴德梁行指出,2017年Q4交易量為166.8億元,占全年25%,最大宗交易是中華郵政以64.2億元取得台北市內湖科技園區長虹新世紀企業總部。成熟園區廠辦及工業產品最受買家青睞,占Q4交易量8成,和運租車以13.8億元取得新北市五股廠房自用;台灣金聯向皇鼎建設以12.15億元購置新北市汐止區廠辦大樓預售房地。

 

傳統產業多元布局收益型不動產,成為投資新動能。宜進實業Q4陸續買進投資及自用型不動產,先以6.1億元取得約1140坪南港軟體園區廠辦,又以5億元購入536坪大安區太平洋商業大樓;兩筆交易都帶租約、有現成收益,並以19.7億元購置台北市南港區工業區土地約1640坪,將打造企業總部,兼具自用及日後收租效益。

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