建照核發、開工數量雙雙反彈 台中建商最樂觀

觀察開工與建照數量的長期趨勢發現，開工數量僅約核發建照量的8成左右，實際上供給量並不如建照量那麼高。(黃柏榮攝影)

根據內政部核發住宅建照與開工數量統計，去年雙雙觸底反彈，核發建照約9.2萬戶、開工戶數約7.6萬戶，都高於近年最低量的2016年，顯示開發商認為房市有機會趨於穩定，推案信心回溫。比對開工與建照數量長期趨勢發現，開工數量僅約核發建照量的8成左右，實際上供給量並不如建照量那麼高，2017年六都當中，則以台中市動工數量最高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2010到2017年住宅平均每年開工戶數約8萬戶，正逢景氣高峰的2013至2014年平均開工約10萬戶，不過2010到2017年核發住宅建照數量約81.6萬戶，平均每年超過10萬戶，兩者約有2成落差，可見有部分屬於請領建照但未開工的無效供給。

曾敬德表示，從開工數量近年變化來看，高峰出現在2014年10.5萬戶，當年是房市景氣的高峰轉折點，近年低點則是2016年6.9萬戶，2017年略為反彈到7.6萬戶，可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。

觀察六都表現，推案量最穩定區域反而是房價最高的台北市，連續4年房屋開工數量都在5千餘戶，主因是台北市可供開發土地有限，近年推出的重劃區數量稀少，景氣好壞雖有影響，但缺乏土地影響更為顯著。新北市近年有許多重劃區供給，2014年推案最熱絡，住宅開工數量約2.5萬戶，但遇到景氣反轉後，開始量縮進入調整階段，現在一年的開工數量僅約2014年當時的一半，以開工數量推估，交屋高峰應落在2016到2017年，接下來新落成的房屋數量將會減少。

曾敬德指出，同樣新推案量縮的還有桃園市、高雄市，特別的是台中市，2017年開工數量反而高於2014年，與新北、桃園與高雄的新推案進入量縮調整期差異甚大，顯示當地建商對房市仍相當期待。

曾敬德分析，房市景氣轉折後，一手市場扮演價格領導的角色，有些個案讓利搶市，對周邊房價產生明顯比價效應，不過，價格影響還是跟區域供給有關，如台北市是新推案量供給與需求較平衡的市場，到了其他區域的重劃區，新案就面臨價格競爭的問題。

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