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【台北】西門町漢口街 新案訴求河景 價格近新古屋

2018/03/24 04:30 文/記者馮牧群

漢口街就近享有西門商圈機能,生活便利性高。

西門商圈為台北市較早開發區塊,擁有成熟商業發展及綿密交通路網,漢口街為當地房市買賣熱絡路段之一,附近中古屋行情每坪50萬元起,新案開價每坪65萬元起。

萬華區大致可分為3區塊,「中萬華」即為俗稱的艋舺,以龍山寺為中心,「北萬華」是貴陽街以北的西門商圈,「南萬華」則指西藏路以南的青年公園、東園與西園生活圈;其中,漢口街所在的西門商圈是台北市娛樂重鎮,集結時下年輕人最愛的時尚文創、餐飲、電影、購物等元素,也是許多國際觀光客必訪之地。

福星國小有附設音樂班,為當地學區。


交通優勢強 西區改造未來可期

交通建設部分,捷運板南線、松山新店線在西門站交會,距離台北、萬華火車站都不遠,且捷運萬大線已動工,良好條件形成商圈極大優勢;開車或騎車透過中興橋可到三重區,走環河快速道路南往新店、北至士林區,加上已通車的機場捷運線,從鄰近的北門站就可直達桃園機場,有出國需求的民眾方便不少。

值得一提的是,去年忠孝橋引道拆除後,分散車流,改善忠孝西路的塞車問題,美化北門附近原本的老舊地景。以北門為中心的「西區門戶計劃」即將完成,區域地標- C1/D1雙子星大樓開發案今年將重啟招商,未來結合商辦、飯店、商場與轉運功能,結合周邊台北郵局公辦都更、E1/E2特定專用區開發案,讓舊市區再現風華。


新案鄰近河岸 價格接近中古屋

農曆年後進場的昇陽建設新成屋「昇陽鵬城」,位在環河南路、漢口街口附近,現場專案經理李周蒼表示,該案規劃17~48坪、1~3房產品,開價每坪65~75萬元,總價約1150~3500萬元,目前以換屋客為主力,因區域老舊建物多,居民舊換新的需求很強。預售案「岳泰豐鼎」設計19~40坪,採SC鋼骨結構,室內挑高3米6,現場表示,開價每坪75~80萬元,總價約1500~3000萬元,預計2022年完工。

全坤建設新成屋「全坤雲峰」位處河岸第一排,基地面積1140坪,規劃兩棟SRC鋼骨制震系統的23層住家,專案經理廖君埏表示,該案7樓以上可欣賞景觀,戶戶為3面採光,中庭種植超過200棵大樹,彷彿置身公園中,產品規劃55~85坪,是市中心難得的河岸景觀住家,更是萬華稀有的河岸宅。

信義房屋捷運西門店業務吳維文表示,除漢口街外,以昆明街、峨嵋街、開封街的住宅產品詢問度較高,學區則有福星國小及忠孝國中,其中福星國小因附設音樂班,受到許多家長喜愛慕名前來。

吳維文建議,開封街的「第一名宅」、「福興大第」規劃均為2至4房,居住環境單純,沒有鬧區吵雜,都是值得參考的中古社區,其中「第一名宅」正對福星國小,屋齡10餘年,目前行情每坪60~70萬元;「福興大第」屋齡約20年,行情每坪50~60萬元。相對地,重視交通方便與生活機能者,適合較熱鬧的漢口街,「淺草居」物件為2至3房,屋齡僅5年,行情每坪60~70萬元。


專家意見:信義房屋捷運西門店 業務 吳維文

康定路至中華路屬於生活機能較優區段,如為首購族,建議參考漢口街「宏普西寓」,為1至2房物件,行情每坪60~70萬元,小坪數總價低相對容易入手,如為換屋族可看新成屋,3房總價落在2700~3500萬元;此區公寓物件的地點普遍略遠,因此較不推薦購屋族。


小提醒:

康定路面向西方的社區高樓層戶別,由於視野寬闊,遠處看得見電塔,雖不會造成生活上實質影響,在意風水的買方仍可留意。

除了鄰近河濱綠地,當地還有福星公園。

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