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低利環境買房保值 中小坪機能宅夯

2016/04/02 20:04 文/地產天下

12期重劃區有西大墩公園與文修公園兩大綠地加持,生活環境優越;國道1號與74號快速道路近在咫尺,交通便捷。

全球負利率氛圍和台灣長期低利率的環境,加上貨幣寬鬆,市場熱錢近期逐漸流向保值性較高的黃金、房地產、原物料等資產,有基本自住買盤撐腰的市場主流中小坪數產品,在機能熱區的加持下,價格更顯穩固。

聚合發「大美」現正推出的「買房送嫁裝」優惠,能為購屋者省下不少買房額外開銷,市場回響熱烈,目前銷售已達八成。

 

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示,隨著全球市場低利率氛圍發酵,風險小、保值性較高的產品顯得相較吸睛,因此順勢推進不少熱錢湧入相對有保值優勢的房地產。目前房市以剛性自住需求為支撐主力,因此生活機能、交通便利性為多數民眾在買房時的重要考量,且市場上的產品需求又以中小坪數佔主流,特別是機能熱區裡的中小坪數產品有相當的基本買盤支撐,價格支撐相對也較穩固,對有意進場的置產客吸引力大增。

隨74號快速道路通車、台中軟體園區進駐、捷運黃線規劃等利多加持,大里區房市熱度更隨之升溫。

 

大里軟園題材加持 生活圈日益完善

房價水平相較台中市中心來得低的台中大里區,近年來有大里夜市、不少餐飲進駐,生活圈日益完善,成市郊自住熱點;隨74號快速道路通車、台中軟體園區進駐、捷運黃線規劃等利多加持,大里區房市熱度更隨之升溫。大里區聚合發「大美」,產品規劃36~44坪,每坪開價24~27萬元,因位處大里新興重劃區內,區域內多為10年內新屋,周邊街廓棋盤式排列,生活環境佳,近立新國中小學、十九甲健康公園、中興商圈、十九甲商圈,生活機能完善,在自住市場很受歡迎。

「大美」現正推出的「買房送嫁裝」優惠,市場迴響熱烈,目前銷售已達8成。成屋案還有豐邑機構「景川匯」,基地位於大里區新甲路、自立路、自強街間,車行至生活圈4號道路德芳南路閘道口僅3分鐘。

 

大里區興建中各案有二期重劃區的「侑信觀邸」,基地位於德芳路中環線樞紐,面對4500坪公園第一排。而「君大院」則是強調規劃全齡化的休閒空間,擁有37項樂活公設,讓每一位住戶都能愉快的享受飯店式的社區生活。

 

西屯發展核心區 企業主買盤大

位於七期北側的12期重劃區,鄰近逢甲西屯商圈且交通便利,國道1號與74號快速道路近在咫尺,另外還有佔地各為2.7公頃、2.4公頃的西大墩公園與文修公園,兩大綠地加持,生活環境優越,有不少企業主、台商自住買盤撐腰,加上緊鄰水湳經貿生態園區,未來發展性相當看好,也為區域房市買氣增添了不少信心。

 

位於12期,產品主力為51~66坪、3~4房,每坪開價32~39萬元的新成屋坤悅「君山」,樓高規劃共19樓,坐落區域周邊建案以高級別墅居多,視野良好,擁永久棟距,很受自住買客青睞。同樣位於12期,由台中老字號建商久樘開發所推出的「久樘香坡」一、二期,主力坪數65-85坪,開價每坪40萬起。久樘開發董事長特助李晉豪表示,「久樘香坡」的主力客群來自中部各大產業園區的企業主,且以自用型買方與長期置產客為大宗。

 

西區機能完備 人文風氣盛

西區是台中發展最早的區域之一,人文風氣極盛,特別是草悟道一帶周邊土地釋出少,當地換屋族的需求也高,以實價接露訊息來看,國美館、草悟道周邊屋齡約6-7年的成屋最高還有大約47~49萬的行情。位於草悟道一帶的指標建案如慶仁「之間」,規劃52~75坪,每坪單價約50萬元,與成屋價格不相上下的高CP值與60年營造經驗加持,開賣不到半年已經賣破7成,是當前房市中難得一見的熱銷案例。

 

現金股利創下十餘年來新高的太子建設今年台北、桃園、台中、台南、高雄等地都有個案完工,坐落於草悟道旁的「青峰錦」就是其中之一,主要客群為30~40歲族群,全區規劃單純53坪、63坪、109坪,每坪開價45~53萬元。

富旺建設「國美天藏」基地位於中美街,鄰近勤美誠品、國立台灣美術館兩大生活圈,又有美村路商圈可滿足日常飲食,休閒氛圍與生活機能兼具,此案住家規劃59~91坪、3~4房並提供十年防水保固。「國美天藏」每坪開價38~42萬。

 

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